Sala Comercial à venda, 1800m² - Penha

Se é para falar de galpão em bairro: 1º Falando de metragens: Área Total: 2.380 m² Área Construída: 1.800 m² Área Fabril: 1.600 m² 2º vamos explicar o por que a localização vale: 📍 Localização e Acessos: é uma das avenidas-limite do bairro, com linhas de ônibus que levam a estações de metrô da linha azul e vermelha e terminais de ônibus. Estação Engenheiro Goulart da CPTM (linhas 12-Safira e 13-Jade) Forte gerador de fluxo de pedestres pendulares (público que passa diariamente indo/voltando do trabalho) e comércio popular. Acesso viário para quem vem de fora: A via se conecta com facilidade às principais rotas de escoamento da Zona Leste — Marginal Tietê, Radial Leste, Rodovia Ayrton Senna, Dutra e Fernão Dias. Seja um "lojão" ou galpão: o cliente que vem de carro de outro bairro, ou fornecedor que precisa entregar mercadoria, tem rota direta sem precisar cruzar o miolo residencial do bairro. 3º e as condições Comerciais: VENDA: R$ 10.700.000,-- LOCAÇÃO: R$ 60.000/mês + IPTU IPTU atual (2026): R$ 9.145,81 por parcela (com perspectiva real de redução de até 50%). (mas da p melhorar um pouco) - Me conta o que vc precisa Características do imóvel Área de serviço Depósito Edícula Entrada de Serviço Entrada lateral Imóvel de esquina Luminária Pátio Refeitório Reservatório de Água Vestiário