Salas Comerciais para venda, 526 m² - Granja Julieta

Conjunto Comercial de 526m² no 7º andar . Condomínio Transatlântico. Granja Julieta - Chácara Santo Antonio. Obs. Condições comerciais especiais, com valores escalonados. Amplo conjunto comercial com 526m² de área útil, localizado em andar alto de um dos condomínios corporativos mais tradicionais da região. O espaço conta com 4 banheiros, além de 18 vagas de garagem determinadas, garantindo total comodidade para equipe e clientes. Entre os diferenciais do imóvel estão a infraestrutura para ar-condicionado, 4 banheiros, interfone, proporcionando praticidade e conforto no dia a dia corporativo. O Condomínio Transatlântico oferece segurança completa, com portaria 24 horas, monitoramento, elevadores modernos, além de toda a infraestrutura que um endereço empresarial exige. 10 vagas pequenas determinadas 8 vagas grandes determinadas Características do imóvel: Infraestrutura para ar-condicionado Interfone Características do condomínio: Portaria 24 horas Segurança 24h Garagem com auxílio de manobrista Vagas de visitante Excelente oportunidade com condições progressivas: Segue proposta de locação com valores escalonados: 2026: R$ 10.000,00 2027: R$ 12.500,00 2028: R$ 15.000,00 2029: R$ 17.000,00 2030: R$ 20.000,00 Prazo: 5 anos de contrato Correção anual: IPCA ( a partir de 2027) IPTU 2026 (estimado): R$ 6.585,00 Condomínio 2026: R$ 20.186,54 Condição de venda imperdível: Além das opções de locação que já compartilhamos, o imóvel está disponível para venda por R$ 4.000.000,00 com um fluxo de pagamento pensado para facilitar o fechamento do negócio: Sinal: R$ 30.000 na assinatura da proposta Entrada: 2x R$ 250.000,00 Mensais: 48x R$ 40.000,00 Intermediárias: 8x R$ 140.000,00 (semestrais) Final: 1x R$ 430.000,00 Todos os valores corrigidos em 0,8% ao mês e reajustados pelo IPCA.