Salas Comerciais para venda, 275 m² - Jardim Carvalho

Excelente casa comercial com uma área construída de 275 m², que possui características que proporcionam conforto e praticidade para o ambiente de trabalho. O imóvel é todo rebaixado em gesso, conta com aquecimento a gás e monitoramento por 3 câmeras externas. Possui 4 quartos, sendo 2 suítes, que podem ser utilizados como salas privativas. A cozinha é equipada com móveis planejados, área de serviço completa e 3 banheiros sociais. A casa possui uma sala de jantar e uma sala de estar, o que torna o ambiente adequado para reuniões e recepção de clientes. Há também um quiosque com churrasqueira, um amplo jardim com luzes automáticas, garagem para 2 veículos cobertos e diversos descobertos. O imóvel possui uma rampa de acesso, que possibilita o acesso ao piso principal. Essas são algumas das características que fazem dessa casa comercial um espaço ideal para diversos tipos de negócios. SOBRE A LOCALIZAÇÃO: A poucos metros da av. Monteiro Lobato, próximo do Montecito Mexican Bar & Restaurante e Casa Decore Italínea Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana consolidada, com elevada densidade populacional e forte capacidade de consumo, configurando um ambiente altamente atrativo para operações comerciais estruturadas. A área de influência concentra aproximadamente 36 mil habitantes, distribuídos em cerca de 13,8 mil domicílios, com alta densidade demográfica, favorecendo intenso fluxo urbano e proximidade entre consumidores e estabelecimentos comerciais. A população apresenta leve predominância feminina e perfil etário diversificado, com destaque para as faixas economicamente ativas entre 25 e 49 anos, além de participação relevante do público acima de 60 anos, o que contribui para um mercado consumidor amplo, estável e com diferentes padrões de consumo. No aspecto socioeconômico, a região apresenta renda média domiciliar superior a R$ 10 mil, com predominância das classes B2, C1 e B1, além de presença relevante das classes de maior renda. Esse perfil indica um público com boa capacidade de consumo e aderência tanto a serviços essenciais quanto a operações de maior valor agregado. A dinâmica econômica local é bastante ativa, com ampla parcela da população inserida no mercado de trabalho, o que contribui para geração de fluxo diário consistente e sustentação da demanda ao longo do dia, favorecendo negócios baseados em recorrência e conveniência. O potencial de consumo da região é expressivo, superando R$ 2,27 bilhões anuais, com forte concentração em categorias como habitação, mobilidade e consumo cotidiano, além de volumes relevantes em alimentação fora do lar e serviços, evidenciando um mercado robusto e diversificado. O perfil habitacional reforça a solidez da região, com predominância de imóveis próprios e forte presença de casas. ref. 8125 atualizado em 01/06.