Sala Comercial para venda ou aluguel, 109m² - Pinheiros

✨ Sala Comercial à Venda e Locação – Pinheiros | Rua Teodoro Sampaio, 417 ✨ Excelente oportunidade para investir ou instalar sua empresa em um dos endereços mais estratégicos de Pinheiros. Localizada na Rua Teodoro Sampaio, nº 417, esta sala comercial reúne visibilidade, praticidade e grande potencial de uso. Com 109 m², o conjunto conta atualmente com duas salas amplas, copa/cozinha e dois banheiros, sendo um deles com ducha. A planta é versátil e permite a adaptação para quatro ou mais salas, conforme a necessidade do seu negócio. Características do imóvel: Sala comercial – venda e locação 109 m² 2 salas (com possibilidade de ampliação para 4 ou mais) Copa/cozinha 2 banheiros (1 com ducha) Ar-condicionado 1 vaga de garagem não demarcada, no primeiro subsolo Diferenciais do edifício: No mesmo prédio funcionam o Departamento de Otorrinolaringologia do Hospital das Clínicas e a administração de um cemitério, garantindo fluxo constante e perfil profissional consolidado Localização estratégica: Próximo ao Hospital das Clínicas Próximo às estações de metrô Clínicas e Oscar Freire Ao lado da Caixa Econômica Federal Cercado por mercados, lotérica e ampla variedade de comércios e serviços Valores: Venda: R$ 1.100.000,00 Locação: R$ 3.915,00 Condomínio: R$ 1.787,49 IPTU: 10 parcelas de R$ 222,00 Uma excelente opção para clínicas, consultórios, escritórios ou investidores que buscam localização privilegiada, conforto e flexibilidade de layout.