Sala Comercial para Alugar, 2441 m² por R$ 219.690/Mês Rua Mateus Grou, 473 - Pinheiros, São Paulo - SP

O Edifício Agave Boutique Offices, disponível para locação no bairro de Pinheiros zona oeste de SP. A menor ocupação possível é de meia laje equivalente à área de 390m² e a maior ocupação seria a somatória dos andares disponíveis 2.441m². Em função da localização e implantação existem oportunidades para várias instituições!
EXCELENTE CUSTO:
Locação: a partir de R$ 90,00m²
Condomínio: R$ 16,00m²
IPTU: R$ 8,00m²
O Bairro nobre tem fácil acesso à Marginal Pinheiros e às Av. Rebouças, Faria Lima, Brasil e Av. Paulista.
Com entrada pela R. Mateus Grou e, também pela R. Teodoro Sampaio, rua por onde circulam uma série de linhas de ônibus municipais e intermunicipais.
O empreendimento fica à 550m da Estação Fradique Coutinho da Linha 4 amarela, CPTM, distante 1,1km da Av. Brigadeiro Faria Lima e à 700m da Av. Rebouças.
O bairro de Pinheiros, região nobre conta com uma série de restaurantes e serviços. Com comércios, bancos, farmácias, etc. Pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos, a pé.
Além de estar próximo aos Shoppings Iguatemi e Eldorado.
O imóvel consiste em térreo, loja, com 6 lajes amplas. No térreo há uma agência bancária do Itaú.
O empreendimento conta também com 2 subsolos, que somam 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, de uso exclusivo dos escritórios.
Disponibilidade dos pavimentos (1º, 2º, metade do 3º e 5º):
1º andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos Locação R$ 79.470,00
2º andar: 779m² - Locação R$ 70.110,00
3º andar: 779m² (OCUPADO)
4º andar: 779m² (OCUPADO)
5º andar: 779m² - Locação R$ 70.110,00
6º andar (cobertura): 661m², com terraço descoberto e dois acessos distintos, OCUPADO.
Edifício antigo, mas todo reformado, incluindo recepção;
Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;
Banheiros novos;
Pé-direito mínimo de 2,60m;
3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura;
Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;
Laje subdivisível em até 2 conjuntos, com exceção da cobertura;
Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado;
Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado, tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona, tudo novo;
Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;
Copa segregada da área de escritórios;
Portaria e sistema de segurança 24 horas, telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso;
Infraestrutura completa para Automação Predial;
Relógios individuais para medição do consumo elétrico;
Salas para CPD;
Salas para Segurança;
Sala para Expedição;
Depósito para material de limpeza;
Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;
Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;
Garagem: 55 vagas no sobressolo;
Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.
Visitas e informações Williams Borges .