Sala Comercial à venda, 448m² - Pinheiros

CONJUNTOS COMERCIAIS NA FARIA LIMA | 448M² + 150M² DE VARANDA | OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES Excelente oportunidade de investimento na região mais valorizada e desejada do mercado corporativo de São Paulo. Dois conjuntos comerciais unificados, atualmente locados, disponíveis para venda no Edifício Novo São Paulo, localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, principal eixo financeiro da cidade. Com 448m² de área útil interna, aproximadamente 150m² de terraços e 3 vagas de garagem, o imóvel oferece infraestrutura moderna, flexibilidade de layout e excelente potencial de valorização. DESTAQUES DO IMÓVEL 448m² de área útil privativa; Aproximadamente 150m² de terraços com ampla vista; Imóvel atualmente alugado, ideal para investidores; Possibilidade de subdivisão em até 4 conjuntos independentes; 3 vagas de garagem no sobressolo; Andar baixo, permitindo fácil circulação pelas escadas; Conjuntos totalmente reformados. CARACTERÍSTICAS DOS CONJUNTOS Laje corporativa subdivisível em até quatro conjuntos (finais A, B, C e D); Piso em cimento queimado recentemente executado; Canaletas de piso instaladas; Possibilidade de instalação de piso elevado e/ou carpete; Forro termoacústico de gesso; Luminárias instaladas; Sistema de som instalado; Instalações elétrica, hidráulica e de ar-condicionado em pleno funcionamento; Banheiros masculinos e femininos completos, cada um com: 3 cubas; 3 sanitários; 1 chuveiro; Copa estilo cafeteria com área de refeitório independente; Sala para CPD; Terraços com vista aberta e excelente iluminação natural. CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO Edifício corporativo em processo de modernização; Fachada totalmente reformada; Hall dos elevadores dos conjuntos reformado; Reforma integral do hall principal do edifício em andamento; Portaria e segurança 24 horas; Controle de acesso; Sistema de CFTV; Interfone e portões eletrônicos; 3 elevadores sociais; 1 elevador de serviço; Sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE Situado em endereço estratégico da Avenida Brigadeiro Faria Lima, em uma das regiões corporativas mais importantes de São Paulo: Em frente à ciclovia da Av. Brigadeiro Faria Lima; Ao lado de diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais; A apenas 100 metros da Av. Rebouças; A 550 metros da Estação Faria Lima – Linha 4 Amarela; A 1 km da Av. Cidade Jardim. FACILITIES E ENTORNO A aproximadamente 500 metros do Shopping Iguatemi; A aproximadamente 500 metros do Shopping Eldorado; Cercado pelos melhores restaurantes, cafés, bancos, hotéis e serviços da região; Inserido no principal polo financeiro e empresarial de São Paulo. Uma oportunidade rara para investidores que buscam renda imediata, localização premium e excelente potencial de valorização em um dos endereços corporativos mais desejados da cidade.