Sala Comercial para alugar, 3829m² - Praia de Belas

O Centro Empresarial Guaíba é um empreendimento corporativo de alto padrão localizado na Avenida Dolores Alcaraz Caldas 90, no bairro Praia de Belas, em Porto Alegre. Com infraestrutura robusta, tecnologia predial avançada e localização estratégica próxima a eixos de transporte, o edifício se destaca como referência para empresas que buscam endereço corporativo com imagem, eficiência e conveniência. Características do Edifício Classificação: Classe A Lajes sem pilares, favorecendo layouts flexíveis e eficientes Pé-direito livre padrão: 2,70 m Forro modular com luminárias embutidas Ar-condicionado central de alta capacidade com calefação Lobby de alto padrão com pé-direito duplo Elevadores de alta velocidade: 4 elevadores sociais + 1 de serviço Doca para carga e descarga com central de entregas no horário comercial Geradores redundantes, banco de baterias para CPD, sistema de monitoramento 24h com CFTV e catracas eletrônicas Estacionamento com vagas dedicadas por andar + rotativo para visitantes Características das Lajes Área típica por andar: aproximadamente 800 m² a 900 m² Layout planta livre, com possibilidade de adaptação para múltiplos conjuntos Infraestrutura técnica: copa, vestiários, shafts técnicos, sanitários privativos Principais Distâncias (em km) 0,5 km – Shopping Praia de Belas 1,1 km – Terminal de ônibus e estação de transporte intermodal 2,0 km – Avenida Ipiranga / Eixo Centro-Sul 4,0 km – Ponte do Guaíba e acesso à BR-290 6,0 km – Aeroporto Salgado Filho 0,8 km – Lago Guaíba (vista e lazer próximos)