Salas Comerciais para alugar - Santa Efigênia

Oportunidade Corporativa de Alto Impacto: 591m² na Av. Brasil Santa Efigênia Localização Estratégica no Coração da Região Hospitalar | Gestão Exclusiva RE/MAX CLASS Se a sua empresa busca visibilidade, amplitude e uma localização que é referência em Belo Horizonte, este é o imóvel ideal. Disponibilizamos para locação os três pavimentos superiores (2º, 3º e 4º andares) de um edifício comercial imponente, com acesso privilegiado tanto pela Avenida Brasil, 741, quanto pela Rua Padre Rolim. Esta é uma oportunidade rara para consolidar sua operação em um dos eixos comerciais mais movimentados e prestigiados da capital. Detalhes da Área Disponível (Medição Técnica a Laser): Diferente das metragens de registro, este imóvel foi integralmente medido com trena a laser, garantindo total transparência na sua locação. A área real privativa totaliza 591,30 m², distribuídos da seguinte forma: 2º Pavimento (241,12 m²): Espaço amplo com salas integradas e excelente iluminação natural. 3º Pavimento (215,70 m²): Layout versátil, já descontando vãos de escada e rotas de fuga, otimizando a área útil. 4º Pavimento (134,48 m²): Andar superior ideal para diretoria, área administrativa ou expansão técnica. Perfil de Uso e Potencial: A estrutura é perfeita para quem necessita de grandes vãos livres ou divisórias modulares. O imóvel atende com excelência a: Setor de Saúde: Clínicas especializadas, centros de diagnóstico e laboratórios. Educação: Instituições de ensino, cursos preparatórios e polos de pós-graduação. Corporativo: Sedes administrativas, coworkings e empresas de tecnologia que buscam um endereço de prestígio. Valores e Condições Comerciais Aluguel (Pacote para os 3 pavimentos): Conforme anunciado (valor posicionado estrategicamente com base em Estudo de Mercado). IPTU Mensal Proporcional: R$ 1.469,66 (Cálculo preciso baseado na cota de 2026 e na metragem real medida). Condomínio: Sob consulta (sistema de rateio de despesas básicas, garantindo baixo custo fixo). O edifício apresenta uma estrutura sólida e imponente. O acesso aos pavimentos é feito por escadas largas, confortáveis e seguras, adequadas ao fluxo corporativo. A fachada oferece um potencial extraordinário para aplicação de marca e identidade visual, garantindo que sua empresa seja vista por milhares de pessoas que transitam diariamente pela região. Nota estratégica: O valor de locação já considera a ausência de elevador, oferecendo o melhor custo-benefício por metro quadrado de toda a Avenida Brasil. Situado no bairro Santa Efigênia, você estará a poucos metros da Praça da Liberdade, Av. Afonso Pena e Av. do Contorno. A região é o epicentro hospitalar de BH, cercada por uma infraestrutura completa: agências bancárias, restaurantes renomados, faculdades e uma vasta rede de transportes. Este imóvel é gerido com exclusividade pela RE/MAX e está aberto a parcerias 50/50 com corretores e imobiliárias credenciadas. Agende sua visita com os especialistas da RE/MAX CLASS