Salas Comerciais para venda, 232 m² - Vila Clementino

🏢 DUPLEX COMERCIAL À VENDA NA VILA CLEMENTINO | 232m² | 6 BANHEIROS | 2 VAGAS | 24H ✨ Uma oportunidade estratégica para quem busca posicionamento, estrutura e valorização em uma das regiões mais dinâmicas de São Paulo. 👉 Este imóvel combina localização, metragem e versatilidade — ideal tanto para uso próprio quanto para investimento. 🏢 “O ENDEREÇO CERTO MUDA O DESTINO DO SEU NEGÓCIO” Você não está apenas comprando um imóvel… Você está escolhendo onde o seu negócio vai crescer. Na Vila Clementino, na região da Rua Borges Lagoa, você está inserido em um dos polos mais fortes de São Paulo: 🏥 ao redor do Hospital São Paulo 🎓 próximo à Universidade Federal de São Paulo 🚇 a poucos minutos da Estação Hospital São Paulo 🚇 com acesso facilitado à Estação Santa Cruz 👉 Aqui existe fluxo constante. 👉 Existe demanda real. 👉 Existe valorização contínua. 🏢 “E ENTÃO VOCÊ ENTRA…” Um duplex de 232m². Mas não é só metragem. É estrutura. ✔ dois pavimentos bem distribuídos ✔ ambientes amplos ✔ possibilidade de múltiplas operações ✔ 6 banheiros (escala operacional pronta) ✔ 2 copas (funcionalidade real) 👉 Aqui você não adapta — você opera. ⚡ “O DIFERENCIAL QUE MUDA O JOGO” Funcionamento 24 horas. Sem limitação. Sem restrição. 👉 Isso abre possibilidades que poucos imóveis oferecem. 🧠 “VISÃO DE QUEM COMPRA BEM” Esse imóvel atende: ✔ clínicas e operações de saúde ✔ empresas estruturadas ✔ coworkings e hubs ✔ investidores que buscam renda 👉 E aqui está o ponto: 📌 imóveis com esse perfil alugam rápido 📌 e mantêm demanda constante 💰 VALORES 💰 Venda: R$ 2.100.000 🏢 Condomínio: R$ 2.765/mês 📄 IPTU: R$ 740/mês 🚨 “O QUE VOCÊ PRECISA ENTENDER” 👉 Você não está comprando só espaço. Você está comprando: ✔ localização estratégica ✔ liquidez ✔ potencial de renda ✔ flexibilidade de uso 📲 “DECISÃO” Se isso faz sentido para o seu momento… 💬 Me chama. 👉 Porque esse tipo de imóvel não costuma ficar disponível. 📍 LOCALIZAÇÃO QUE GERA VALOR Na Rua Borges Lagoa, na Vila Clementino: 🏥 Próximo ao Hospital São Paulo 🎓 Ao lado da Universidade Federal de São Paulo 🚇 Aproximadamente 600 a 800 metros da Estação Hospital São Paulo (8 a 12 min a pé) 🚇 Fácil acesso à Estação Santa Cruz 🛣 Região com forte fluxo corporativo e médico 👉 Um dos polos mais sólidos para negócios e serviços. 🏢 SOBRE O IMÓVEL ✔ 232 m² de área útil ✔ Duplex (dois pavimentos bem distribuídos) ✔ 6 banheiros (estrutura completa) ✔ 2 copas/cozinhas de apoio ✔ Varanda com vista aberta ✔ Piso frio (durabilidade e fácil manutenção) 💡 Espaço pronto para adaptação rápida e operação eficiente. ⚡ DIFERENCIAL COMPETITIVO 🔥 FUNCIONAMENTO 24 HORAS ✔ liberdade total de operação ✔ ideal para empresas com alta demanda ✔ grande vantagem frente à concorrência 🏢 CONDOMÍNIO ✔ Portaria 24 horas ✔ Controle de acesso ✔ Recepção ✔ Estacionamento para visitantes (pago) 🚗 COMODIDADES ✔ 2 vagas de garagem