Sala Comercial para alugar, 2500m² - Vila Leopoldina

Conjunto Comercial de Alto Padrão 2.500m²,salas,2 andares, 29 banheiros e 12 vagas para locação na Região da Vila Leopoldina -São Paulo-(LM) - Diferenciais do imóvel: O imóvel possui 2.500m² (área total disponível para locação monousuário), além das vagas de garagem externas e áreas comuns com as seguintes características: - Galpão antigo totalmente restaurado, com recepção e áreas de convivência no piso térreo, e 2 andares de mezaninos metálicos com piso de steel deck e pé direito duplo no vão central, com blocos de escritórios nas laterais, e divisórias em vidro; - Finíssimo acabamento; - Iluminação natural através de lanternins na parte mais alta do telhado, com esquadrias novas; - Ar-condicionado central; - Entrada privativa de veículos e pedestres, com portas automatizadas, que permite a entrada de caminhões para entrega de equipamentos; - Entrada de pedestres também pela Av. Mofarrej, 619; - Instalação elétrica e hidráulica; - 29 banheiros com louças e metais; - Infraestrutura de dados e telefonia já instalados; - Garagem: 12 vagas internas + área demarcada para motos e bicicletas; - Portaria blindada com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV), com banheiro interno; - Cabine primária com transformador de 750KvA em 380V, e cabine secundária para 220V; - Grupo gerador com capacidade para 500KvA; - Estrutura completa de equipamentos de combate a incêndio; - O Imóvel possui AVCB e Habite-se. Localização: A região conta com infraestrutura de restaurantes, bancos, farmácias e demais serviços; e está próximo ao Shopping Villa Lobos (12 minutos para ir, 6 minutos para voltar). O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por agências de publicidade, produtoras de imagem e som, estúdios e outros agentes do mercado de comunicação e marketing, startups e afins, devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso. O imóvel possuí fácil acesso por trem, ônibus e bicicleta (corredor e ciclovia da Av. Dr. Gastão Vidigal), com fácil acesso às Marginais e principais rodovias que rondam a capital. Está localizado a: - 120m da Av. Doutor Gastão Vidigal - 750m da Estação Imperatriz Leopoldina - 1,1 Km da Estação Ceasa - 1,4 Km da Marginal Tietê - 3,2 Km da Rodovia Anhanguera - 3,8 Km do Shopping Villa Lobos - 4,5 KM da Rodovia Castelo Branco - 4,5 KM da Rodovia dos Bandeirantes Valor de Locação: R$ 120.000,00 Valor de Condomínio + IPTU: R$ 37.492,16 -