Sala Comercial à venda, 400m² - Vila Olímpia

O Edifício Advanced Tower, está estrategicamente localizado na Vila Olímpia, um dos mais importantes polos empresariais da Zona Sul de São Paulo. Trata-se de uma transação na modalidade Sale & Leaseback, onde a empresa vendedora continuará ocupando o imóvel como locatária, assegurando renda imediata e previsível. A região abriga grandes empresas nacionais e multinacionais e oferece infraestrutura completa, com ampla oferta de serviços, restaurantes, agências bancárias, hotéis e centros comerciais de alto padrão, como o Shopping Vila Olímpia e o JK Iguatemi. O imóvel conta com excelente localização, com fácil acesso às principais vias da cidade, como a Avenida das Nações Unidas (Marginal Pinheiros), Avenida Brigadeiro Faria Lima e Avenida Juscelino Kubitschek. A região também é bem servida por transporte público, com diversos pontos de ônibus e proximidade da Estação Vila Olímpia da CPTM, integrada à rede metroviária de São Paulo. Condições da Transação (Sale & Leaseback): - Contrato de locação: prazo 10 anos - Cap rate estimado: 9% a.a - Renda passiva garantida desde o 1° mês - Inquilino de alta solidez financeira - Imóvel moderno, em excelente estado de conservação Características do Edifício - Área da laje: 400 m² - Piso elevado - Sprinklers - Segurança 24 horas - 5 elevadores - 4 conjuntos por andar - Gerador - Ar-condicionado central - 12 vagas de estacionamento Principais Distâncias: – 1,4 km – Shopping JK Iguatemi – 1,5 km – Av. das Nações Unidas – 1,6 km – Parque do Povo – 1,8 km – Estação Vila Olímpia (CPTM)