Sala Comercial à venda, 198m² - Vila Olímpia

CONJUNTO COMERCIAL À VENDA – VILA OLÍMPIA | EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR Conjunto comercial localizado na Rua Gomes de Carvalho, nº 1.069, em um dos endereços corporativos mais valorizados da Vila Olímpia. O imóvel está atualmente locado para um escritório de advocacia, proporcionando renda imediata ao investidor, com contrato de longa duração e reajuste anual pelo IPCA. Informações do imóvel: •Área privativa: 198,01 m² •6 vagas de garagem •6 banheiros •Copa •Ar-condicionado instalado •Piso elevado Informações da locação: •Aluguel atual: R$ 19.800,00/mês •Locatário: Escritório de Advocacia •Vigência do contrato: 60 meses •Vencimento: fevereiro de 2031 •Renovação/reajuste: fevereiro de 2027 (IPCA) •Garantia: depósito caução equivalente a 3 meses Condições comerciais: •Valor de venda: R$ 3.270.000,00 •Valor de venda por m²: R$ 16.500,00 Despesas: •Condomínio: R$ 4.536,00/mês •IPTU 2026: R$ 2.660,21 Uma excelente oportunidade para quem busca um ativo imobiliário de alto padrão em uma das regiões corporativas mais consolidadas de São Paulo, com renda recorrente, contrato vigente e potencial de valorização.