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Área rural com 9,21 hectares, estrategicamente localizada na Rodovia Brigadeiro Faria Lima, na altura do Km 326, tendo como ponto de referência o Pesqueiro Baldan, com acesso facilitado pela estrada que interliga os municípios de Guariba e Taquaritinga. Inserida em uma das regiões mais produtivas do interior de São Paulo, a propriedade apresenta forte vocação agrícola, especialmente para o cultivo de cana-de-açúcar, sendo também uma excelente opção para arrendamento junto às usinas sucroenergéticas próximas, o que garante praticidade operacional e potencial de renda recorrente. O solo predominante é do tipo terra roxa/mista, reconhecido por sua elevada fertilidade natural, boa estrutura e capacidade de retenção de umidade, fatores que favorecem altos índices de produtividade. O relevo é predominantemente suave ondulado, característica ideal para mecanização agrícola, permitindo operações eficientes de plantio, tratos culturais e colheita, com menor desgaste de equipamentos e maior rendimento por hectare. Outro grande diferencial da área é o fácil acesso para colheita mecanizada, com boas estradas vicinais e ligação direta à rodovia, possibilitando a circulação de máquinas agrícolas de grande porte, como colhedoras, tratores e implementos, além de facilitar o escoamento rápido da produção até as unidades industriais da região. Essa logística eficiente reduz custos operacionais e aumenta a competitividade da atividade agrícola. A região apresenta clima tropical de altitude, com regime de chuvas bem definido e média anual entre 1.200 mm e 1.400 mm, concentradas principalmente nos meses de primavera e verão, atendendo plenamente às exigências hídricas da cultura da cana. O período de inverno mais seco favorece a maturação da lavoura e a colheita, contribuindo para melhor qualidade da matéria-prima e maior teor de sacarose. Trata-se de uma excelente oportunidade para investidores e produtores rurais que buscam uma área produtiva, bem localizada, com ótima aptidão agrícola, facilidade logística e inserida em um polo consolidado do agronegócio canavieiro, com grande potencial de valorização e geração de renda.