à venda, 2017m² - Saraiva

IMÓVEL COMERCIAL À VENDA - Business Center 📍 Av. João Naves de Ávila, Uberlândia/MG Edifício comercial de alto padrão, com 2.017 m² de área construída, distribuídos em 5 pavimentos. O imóvel oferece infraestrutura moderna, excelente localização e acabamento de luxo. Estrutura do Prédio Subsolo: • 15 vagas de garagem cobertas • 5 vagas demarcadas para motos • Bicicletário Térreo: • Loja 1: 118 m² + 2 vagas exclusivas • Loja 2: 180 m² + 5 vagas exclusivas • Hall social com elevador 1º Andar (392 m²): • Hall de elevador e recepção • Banheiros masculino e feminino amplos • Cozinha, área de serviço e despensa • 11 salas de aproximadamente 23 m² • Todas as salas com preparação completa para ar-condicionado e pontos de água e esgoto para instalação de banheiros privativos 2º Andar (392 m²): • Configuração idêntica ao 1º andar • 11 salas independentes e preparadas 3º Andar – Rooftop (392 m²): • 240 m² de área coberta + 150 m² descoberta • Banheiros masculino e feminino • Pontos de água e esgoto para futuras instalações (espaço versátil para eventos, cafeteria, lounge etc.) Diferenciais do Empreendimento • Acabamento de alto padrão • Vagas de garagem com escritura individualizada • Salas e lojas com matrículas independentes • Infraestrutura completa para climatização • Excelente iluminação natural e ventilação Salas Disponíveis • Área: 23 m² • Infraestrutura: ar-condicionado, pontos de água e esgoto • Áreas comuns do andar: banheiros masculino/feminino, recepção, cozinha e área de serviço Rentabilidade • Loja 1 e Loja 2: já alugadas com contrato de 5 anos + renovação automática por mais 5 anos — valor de locação: R$ 22.000,00 (Drogalíder) • Potencial de locação total: R$ 80.000,00 Valor do Imóvel R$ 12.500.000,00