Sobrado com 10 Quartos à venda, 600m² - Mooca

Localizado em uma via arborizada da Mooca, o imóvel ocupa um terreno de 600 m² com construção independente em dois pavimentos, complementada por edícula de apoio e uma ampla área livre ajardinada nos fundos. A arquitetura combina blocos de concreto aparente, esquadrias e estrutura metálica na cor vermelha e extenso paisagismo vertical, criando pátios internos com luz natural e boa privacidade em relação à rua. Atualmente em operação como sede institucional (escola de yoga e bem-estar), o espaço já conta com recepção, salas amplas, escritórios equipados, copa/bar de apoio e sala de reunião ? podendo ser adaptado para diversos usos comerciais. O Pavimento Térreo contempla: Área de recepção; 2 Banheiros; Copa / cozinha; 5 Salas com divisórias móveis e Área de convivência (descompressão). As divisórias são móveis conferem flexibilidade ao layout atual, permitindo reconfiguração para até 8 salas fechadas ou 3 grandes áreas em formato ?open space?. O 1º Pavimento contempla: 2 Banheiros; 5 Salas (4 com divisórias removíveis); Bar de apoio e Varanda descoberta. As 4 salas atualmente divididas podem ser realocadas para aumentar o número de ambientes fechados ou reunidas em até 3 grandes áreas ?open space?. Nos fundos do terreno há uma Edícula com: Sala para armazenagem de materiais; Banheiro completo e Área coberta de convivência. Área livre: Entre a construção principal e a edícula, o terreno reserva aproximadamente 300 m² de área livre ajardinada ? cerca de metade do lote. Diferencial do imóvel: Poucos imóveis comerciais da região reúnem 300 m² de jardim e 3 vagas de garagem ? um diferencial raro em meio à malha urbana consolidada da Mooca, ideal para eventos, expansão futura ou simplesmente mais qualidade de vida no dia a dia. Potencial de Uso: - Sede institucional: Escritório corporativo, entidade de classe, ONG ou representação com espaço para recepção, salas de reunião e eventos. - Bem-estar ou educação: Uso atual comprova a vocação do espaço para escola, clínica, centro terapêutico ou de formação. - Escritórios flexíveis: Layout modular permite salas privativas ou grandes áreas em open space, conforme a operação do novo ocupante, sem obras estruturais. Localização: A Mooca é um bairro tradicional da zona leste de São Paulo, com forte herança da imigração italiana, tecido residencial consolidado e presença de comércios, escolas e instituições de saúde. A região tem boa conectividade viária, com acesso pela Avenida Radial Leste, e é servida por transporte sobre trilhos: a Estação Bresser-Mooca (Linha 3-Vermelha do Metrô) e a Estação Juventus-Mooca (Linha 10-Turquesa da CPTM) atendem o bairro. Essa combinação de tradição, infraestrutura e mobilidade reforça o potencial do imóve,l tanto para uso institucional quanto para atividades que recebem público regularmente. Excelente oportunidade para Empreendedores e Investidores! Consulte pela ref. LM116.