Sobrado com 2 Quartos à venda, 180m² - Cidade Jardim

Oportunidade Comercial ou Residencial na Cidade Jardim: Casa em Construção em Terreno Exclusivo de Esquina com 462 m²Se você busca um imóvel com visibilidade ímpar, potencial comercial e estrutura pronta para construir, acaba de encontrar a oportunidade ideal. Apresentamos este excelente imóvel em construção disponível para venda na melhor localização do bairro Cidade Jardim, em Araraquara/SP.Com um terreno monumental de 462,00 m² de área total, o grande destaque deste ativo é a sua localização privilegiada em esquina estratégica, com impressionantes 38,5 metros de testada/frente para a Rua Cármino Brambilla — a principal e mais movimentada via do bairro — e 12,0 metros de frente para a Avenida José Arantes.Estrutura Robusta e Projeto Aprovado com Piscina (180 m² Construídos)Base Construtiva Pronta e Metragem: • 180 m² de Área Construída: Projeto com excelente metragem total, já contando com toda a estrutura pronta para a edificação de um sobrado e com as paredes do piso térreo totalmente levantadas. • Aproveitamento de Obra: Economia significativa de tempo, etapas burocráticas e custos iniciais de fundação/alvenaria. • Projeto Aprovado: Acompanha projeto aprovado com piscina e distribuição inteligente dos ambientes.Potencial Comercial e Terreno Monumental (462 m²): • Enorme Terreno Remanescente: Devido ao lote generoso de 462 m² e ao formato único de esquina, o imóvel dispõe de uma vasta área livre. • Vocação para Negócios: Ponto de altíssimo impacto visual para a instalação de um restaurante, hamburgueria, espaço gourmet, clínica, showroom, pet shop ou centro comercial. • Vocação Residencial: Espaço de sobra para criar uma residência de alto padrão com amplo quintal, garagem para múltiplos veículos e complexo de lazer privativo.Destaques da Localização e Vantagens: • Endereço Nobre e Visível: Esquina da Rua Cármino Brambilla com a Av. José Arantes – Cidade Jardim, Araraquara/SP. Um dos eixos mais valorizados do bairro, com intenso fluxo diário de pedestres e veículos. • Métricas Imponentes: 180,00 m² de área construída | 462,00 m² de terreno total. • Flexibilidade de Uso: Ideal tanto para quem deseja finalizar a casa própria sob medida quanto para investidores focados na renda de locação comercial ou residencial.Terrenos de esquina com 462 m² e 38,5 metros de frente na via principal da Cidade Jardim são raridades absolutas.Entre em contato agora mesmo com a nossa equipe para agendar sua visita ao local!