Sobrado com 2 Quartos à venda, 169m² - Cidade Soberana

SOBRADO COM EDÍCULA, GARAGEM, CHURRASQUEIRA, LAVANDERIA E CORREDOR COBERTOS Excelente oportunidade para você morar bem e/ou investir em uma região consolidada de Guarulhos. Localizado na Rua Estados Unidos, Cidade Soberana, este sobrado oferece espaço, conforto e praticidade, estando próximo a escolas, supermercados, farmácias, linhas de ônibus, unidades de saúde, comércios variados e importantes vias de acesso que facilitam o deslocamento para diversas regiões da cidade. Com 169,47m² de área construída em terreno de 5x40m, onde estão 2 quartos, escritório ideal para home office, sala de estar, 2 banheiros, cozinha, lavanderia, corredor, varanda e garagem cobertas com espaço para até 2 veículos. Nos fundos, o imóvel conta com amplo quintal, churrasqueira coberta e uma edícula com banheiro, proporcionando excelente espaço para lazer, confraternizações familiares e/ou utilização como área de apoio. O imóvel possui aproximadamente 38 anos de construção, com piso laminado, forro em PVC e telhado em excelente estado de conservação, exceto na área localizada abaixo da caixa d'água. Importante destacar que a infiltração anteriormente existente na lateral esquerda do imóvel já foi solucionada pela Prefeitura Municipal de Guarulhos, trazendo mais segurança e tranquilidade aos futuros proprietários. Outro grande diferencial é a isenção de IPTU até 2029, gerando economia significativa ao proprietário durante os próximos anos. DESTAQUES DA LOCALIZAÇÃO: Próximo a escolas públicas e particulares Próximo a supermercados, mercados e padarias Fácil acesso a farmácias e serviços essenciais Linhas de transporte público nas proximidades Próximo a unidades de saúde Comércio diversificado na região Fácil acesso às principais avenidas de Guarulhos O proprietário estuda permuta por apartamento de 3 dormitórios nos condomínios Supremo e/ou Supera, ampliando as possibilidades de negociação. Uma excelente oportunidade para quem procura espaço, localização estratégica e um imóvel com potencial para atender tanto famílias quanto investidores. CONTATO CONOSCO AGORA PELO TELEFONE E AGENDE SUA VISITA COM UM DE NOSSOS CORRETORES. Obs.: Ano de construção, valor de IPTU à confirmar.