Sobrado com 2 Quartos à venda, 108m² - Ipiranga

Sobrado em Frente ao Metrô Alto do Ipiranga, 108m², 2 Vagas, Uso Residencial ou ComercialUma oportunidade rara na Avenida Doutor Gentil de Moura: sobrado em frente à estação de metrô, com alto potencial tanto para moradia quanto para uso comercial.Localizado no coração do Ipiranga, em uma região em plena valorização e crescimento urbano.DESTAQUES DO IMÓVEL:108m² de área útil | 120m² de área total2 dormitórios (1 suíte)2 vagas de garagemSala ampla com pé-direito alto e sancasLavaboQuintal em dois pavimentos (diferencial raro ??)Cozinha e banheiros totalmente azulejadosPiso em tacos de madeiraEscada em madeira maciçaImóvel conservado e pronto para usoEstrutura sólida, com excelente potencial de modernizaçãoLOCALIZAÇÃO – DIFERENCIAL ABSOLUTO Em frente à Estação Alto do IpirangaRegião com forte crescimento e novos empreendimentosGrande fluxo de pessoas (ideal para comércio)Cercado por:RestaurantesMercados |Autopeças Comércio variado Alto potencial de valorização e liquidez IDEAL PARA:Moradia com mobilidade total (sem depender de carro)Comércio de rua (loja, escritório, serviços)Investidores (locação residencial ou comercial)Profissionais que buscam visibilidade e fácil acesso DIFERENCIAIS COMPETITIVOS:- Localização em frente ao metrô (raríssimo)- Duas vagas (grande vantagem competitiva)- Potencial de uso misto- Região em expansão imobiliária- Excelente custo-benefício- Alto fluxo e visibilidade para negócios