Sobrado com 2 Quartos para alugar, 116m² - Ipiranga

Sobrado residencial e/ou comercial a 3 minutos do Metrô Sacomã Excelente oportunidade para quem busca um imóvel **versátil, próximo ao metrô e com possibilidade de uso residencial ou comercial**. Localizado a apenas **3 quadras do Metrô Sacomã**, com aproximadamente **3 minutos de caminhada**, este sobrado possui **116 m² de área construída**, distribuídos em 2 pavimentos, sobre um terreno de **61,25 m²**. O imóvel está atualmente vazio e conta com ambientes amplos e funcionais. **Primeiro andar:** * Salão de entrada com aproximadamente **4 m x 3,20 m** * Lavabo de aproximadamente **1,04 m x 1,12 m** * Sala de estar * Cozinha * Lavanderia * Piso em porcelanato em todo o pavimento Um dos grandes diferenciais é que o **salão de entrada possui infraestrutura hidráulica**, não limitada ao lavabo. Essa característica permite diferentes possibilidades de utilização, como **dark kitchen, banho e tosa, consultório odontológico, lavanderia, salão de beleza ou outros negócios que necessitem de pontos de água**. O espaço já funcionou anteriormente como salão de cabeleireiro e, atualmente, encontra-se completamente desocupado. **Segundo andar:** * 2 dormitórios * 1 suíte A parte elétrica e hidráulica estão em boas condições. ### Importante sobre o uso comercial Embora o imóvel possa ser utilizado comercialmente, **não possui fluxo intenso de pedestres**. Por isso, não é indicado para atividades que dependam de grande circulação de pessoas ou exposição de produtos, como loja de rua, lanchonete, minimercado ou negócios semelhantes. Por outro lado, sua proximidade com o metrô e a estrutura interna tornam o imóvel interessante para **atividades profissionais, serviços com atendimento agendado ou negócios que funcionem com delivery**. **Características principais:** * 116 m² de área construída * Terreno de 61,25 m² * 2 dormitórios, sendo 1 suíte * Uso residencial e/ou comercial * Salão com infraestrutura hidráulica * Piso em porcelanato no primeiro andar * Elétrica e hidráulica em boas condições * Imóvel vazio * Casa de rua, **sem condomínio** * A aproximadamente 3 minutos a pé do Metrô Sacomã **Uma opção diferenciada para morar, trabalhar ou investir em uma localização estratégica, com fácil acesso ao transporte público.** -