Sobrados para venda com Garagem e 2 quartos, 468 m² - Jardim Rio da Praia

🏢 Sobrado Comercial e Residencial à Venda em Bertioga – Próximo à Rodovia Rio-Santos Oportunidade única em Bertioga! Este sobrado comercial com vocação mista (comercial e residencial) está à venda em localização estratégica, próximo à Rodovia Rio-Santos (350m) e à apenas 50m da Avenida Anchieta, no bairro Rio da Praia. Com 468 m² de área construída em um terreno de 428 m², o imóvel oferece amplo espaço, estrutura moderna e versatilidade para diversos tipos de negócios. Atualmente funciona como lavanderia industrial, mas pode ser facilmente adaptado para outros ramos comerciais, clínicas, escritórios, coworking ou até mesmo moradia. ✅ Andar térreo – Estrutura Comercial Amplo salão com pé direito alto e exaustores de calor Vestiário e banheiro social Quarto de depósito (com opção de abertura para rua e sublocação) Abrigos de gás com possibilidade de nova finalidade Garagem coberta para 3 veículos Portão eletrônico de alumínio Cisterna subterrânea com captação de água da chuva – capacidade para 100.000 litros (pode ser transformada em piscina) ✅ Andar superior – Residencial ou Escritórios Cozinha equipada Banheiro social Vestiário Suíte/escritório com ar condicionado Sala de estar ampla Sala climatizada com ar condicionado Varanda coberta e espaçosa 🌟 Diferenciais do Imóvel Localização privilegiada em zona mista Rua asfaltada e de fácil acesso Estrutura completa para uso comercial e residencial Documentação em ordem para financiamento imobiliário IPTU anual: R$ 6.500,00 💰 Valor de Venda R$ 1.400.000,00 Imóvel com escritura regularizada e pronto para negociação.