Sobrado com 2 Quartos à venda, 196m² - Vila Guaraní

🏡✨ SOBRADO À VENDA | VILA GUARANI | MORADIA + RENDA NO MESMO IMÓVEL 🚀 O imóvel que une lar e negócio em um só lugar! Perfeito para quem quer morar com conforto e ainda gerar renda ou montar seu próprio espaço profissional. 📐 196 m² de área construída 🛏️ 3 dormitórios, sendo 1 suíte aconchegante 🛋️ Sala ampla com varanda 🍽️ 2 cozinhas equipadas (ideal para uso independente 💰) 🚿 Banheiros bem distribuídos 🚗 2 vagas de garagem 🌟 Diferenciais que fazem esse imóvel único: 💼 Possibilidade de uso residencial + comercial 🏢 Ideal para: escritório, consultório, estúdio ou locação parcial 💰 Potencial de renda imediata 🔄 Layout versátil (permite dividir ambientes) ✔️ Pronto para uso 📍 Localização estratégica – Vila Guarani 🚌 Ponto final da linha 576-C a apenas 150 metros 🚇 Fácil acesso ao metrô 🛒 Próximo a mercados, padarias e farmácias 🏫 Escolas na região 📌 Bairro tranquilo com infraestrutura completa 💡 Por que esse imóvel é uma oportunidade? ✔️ Você pode morar e trabalhar no mesmo endereço ✔️ Pode alugar parte do imóvel e gerar renda ✔️ Região com forte potencial de valorização ✔️ Excelente custo-benefício 🔥 Esse não é só um imóvel… é uma oportunidade de mudar de vida! 📞 Agende sua visita e venha conhecer de perto todo o potencial desse sobrado.