Sobrados para venda com Churrasqueira e 2 quartos, 139 m² - Vila Leonor

Sobrado à venda na Vila Augusta – Guarulhos | Excelente para morar ou instalar sua empresa Excelente oportunidade no bairro. Um sobrado espaçoso, versátil e muito bem localizado, ideal tanto para uso residencial quanto comercial. O imóvel possui duplo acesso, podendo ser acessado tanto pela avenida principal quanto pela rua dos fundos, proporcionando mais praticidade, facilidade de circulação e excelente visibilidade para quem deseja utilizá-lo como ponto comercial. São ambientes amplos, bem iluminados e arejados, distribuídos em: * Cozinha ampla com armários planejados; * Área de serviço espaçosa; * Sala de jantar; * Sala de estar ampla e confortável; * 2 dormitórios, sendo 1 suíte com armários planejados e banheira; * Quintal com churrasqueira; * 2 espaços gourmet, perfeitos para confraternizações, eventos ou área de convivência; * Atualmente possui 1 vaga de garagem, com possibilidade de adaptação para uma segunda vaga. Além de ser uma excelente residência, o imóvel oferece grande potencial para uso comercial, sendo ideal para: * Clínicas médicas e odontológicas; * Consultórios; * Escritórios de advocacia, contabilidade e arquitetura; * Empresas de prestação de serviços; * Clínicas de estética; * Coworking; * Escolas de cursos e treinamentos; * Outros segmentos que valorizam localização estratégica e fácil acesso. Sua localização é um dos grandes diferenciais. Está em uma das regiões mais valorizadas de Guarulhos, com excelente infraestrutura e rápido acesso às principais rodovias, como a Presidente Dutra, Ayrton Senna e Fernão Dias. No entorno, você encontra ampla oferta de comércio e serviços, incluindo escolas, Padaria São Bento, farmácias, hipermercado Nagumo, sacolões, açougues, hospitais, o Parque Fracalanza e diversas outras conveniências que proporcionam praticidade e qualidade de vida. Documentação em ordem. Aceita financiamento bancário. Agende sua visita e conheça um imóvel que reúne localização privilegiada, conforto, versatilidade e excelente potencial