Sobrado com 2 Quartos à venda, 170m² - Vila Mariana

🏡 Sobrado, Estúdio de Música e Localização Privilegiada – Vila Clementino Uma oportunidade única de morar com exclusividade, conforto e funcionalidade! Esta charmosa casa térrea oferece 170 m² de área construída em um terreno com somente uma residência, garantindo total privacidade e versatilidade de uso, inclusive para home office ou projetos criativos. ✨ Detalhes do imóvel: 🛏️ 2 dormitórios, sendo 1 suíte com armários 🧑‍💻 Escritório amplo, ideal para home office, que também serve como passagem para a área de serviço 🛁 2 banheiros completos + 1 lavabo 🍽️ Cozinha ampla e reformada, com armários 🧺 Área de serviço espaçosa, localizada nos fundos 🌿 Quintal ensolarado nos fundos, ideal para pets, jardim ou descanso 🎙️ Edícula com estúdio profissional de música montado – com portas, janelas e paredes adaptadas para isolamento acústico ❄️ Ar-condicionado nos ambientes 🚗 2 vagas de garagem 🌅 Varanda na entrada e excelente iluminação natural 📍 Localização estratégica: A apenas 900m do Metrô Hospital São Paulo (linha azul) Próximo ao Parque Ibirapuera e à Cinemateca Brasileira Rua tranquila, residencial e arborizada Fácil acesso às principais vias da região: Av. Sena Madureira, Rua Domingos de Morais Região repleta de comércios, hospitais, faculdades, bares e restaurantes