Sobrado com 2 Quartos à venda, 222m² - Vila Rui Barbosa

## Sobrado com 222 m², área de lazer completa e energia solar Vila Rui Barbosa / Tiquatira *R$ 1.350.000 | 222 m² de área construída | 2 suítes + escritório | 4 banheiros | 2 a 3 vagas* Sobrado amplo e muito bem equipado na *Vila Rui Barbosa, próximo à Av. Tiquatira*, ideal para quem procura espaço, conforto e uma casa preparada para receber família e amigos. Um dos grandes diferenciais do imóvel é a distribuição dos ambientes: além da sala principal integrada à cozinha, a casa possui no pavimento inferior um *segundo e amplo espaço de convivência e lazer*, proporcionando dois ambientes sociais distintos. ### A CASA São *222 m² de área construída*, distribuídos em: * *2 suítes* * *Escritório, que pode ser facilmente utilizado como **3º quarto* * *4 banheiros* no total * Sala principal ampla com *cozinha integrada* * Cozinha com *armários embutidos* * Garagem para *2 a 3 carros* ### UM ESPAÇO ESPECIAL PARA RECEBER No pavimento inferior, a casa conta com uma excelente *área de convivência e lazer*, separada do ambiente social principal. O espaço comporta confortavelmente *mesa para 10 pessoas, possui **segunda sala social com TV*, além de: * Churrasqueira * *Forno a lenha para pizzas* * Banheiro próprio Um ambiente perfeito para almoços em família, churrascos, comemorações ou simplesmente para reunir os amigos sem interferir na rotina do restante da casa. ### ECONOMIA E INFRAESTRUTURA A casa já possui investimentos importantes que fazem diferença no dia a dia: * *Sistema de energia solar fotovoltaica instalado* * *Sistema de aquecimento solar* * *Cisterna* Além do conforto, são recursos que ajudam a reduzir despesas e o consumo de água e energia. ### LOCALIZAÇÃO Na *Avenida Tarumã, Vila Rui Barbosa, a poucos minutos da **Av. Governador Carvalho Pinto (Tiquatira)*, uma das principais vias da região. Nas proximidades há *supermercados, escolas, padarias, farmácias, pontos de ônibus, comércio e serviços*, além de fácil acesso às principais vias da Zona Leste. ### INFORMAÇÕES *Valor de venda: R$ 1.350.000* *IPTU 2026: R$ 503,36/mês* *222 m² de área construída*