Sobrados para venda com Churrasqueira e 3 quartos, 285 m² - Abranches

Sobrado Triplex de Alto Padrão Cachoeira Venda 285m² de área útil 3 quartos (2 suítes) 3 vagas Amplo, bem distribuído e com excelente incidência solar, este sobrado está localizado em rua tranquila e sem saída, com presença de seguranças no bairro, sons de pássaros e proximidade ao Parque Nascentes do Belém um ambiente perfeito para quem busca conforto, privacidade e qualidade de vida. Com 285m² de área útil (200m² averbados + ático não averbado), o imóvel oferece espaços generosos e bem planejados. A área social é integrada e funcional, composta por sala ampla para dois ambientes, lavabo, cozinha com móveis planejados e despensa, além de churrasqueira integrada e sacada frontal, ideais para receber amigos e familiares com comodidade. Na área íntima, são 3 dormitórios, sendo 1 suíte + banheiro social. Obs.: O terceiro dormitório foi parcialmente subdividido para criar um banheiro no corredor, mas é totalmente reversível. Revertendo, o imóvel passa a contar com 2 suítes + 1 dormitório + ático/suíte. Dois dormitórios possuem sacada integrada, garantindo excelente iluminação e ventilação natural. A garagem é espaçosa, com capacidade para até 3 carros (sendo 2 lado a lado). O imóvel conta ainda com lavanderia com depósito, pequeno quintal e jardim frontal. Suíte Master / Ático Espaço Extra Amplo (não averbado) O ático foi transformado em uma suíte master completa, oferecendo um ambiente sofisticado e muito aconchegante, com: Banheiro com hidromassagem, pia dupla e box Sacada com vista privilegiada para o bosque do Parque Nascentes do Belém Ar-condicionado instalado Espaço extra que pode ser usado como escritório, dormitório ampliado ou sala íntima Observação: O ático não está averbado, porém está totalmente pronto, acabado e funcional. A matrícula apresenta 200m², mas com o ático o total é de 285m², o que não inviabiliza a negociação. Acabamentos & Estrutura Piso porcelanato na sala e cozinha Piso laminado nos dormitórios e no ático Sancas em gesso Ar-condicionado no ático e em dois dormitórios Imóvel ensolarado, seguro e em rua muito tranquila Agende sua visita com nosso time de especialistas. Vendas: O que temos ao redor? Condor 1,6 km (4 min) Parque da Barreirinha 1,6 km (4 min) Parque Tanguá 3,4 km (7 min) Ópera de Arame 4,2 km (8 min) Próximo a colégios, padarias e farmácias. -