Sobrado com 3 Quartos à venda, 169m² - Água Fria

Oportunidade imperdível de adquirir um sobrado na Água Fria, São Paulo. Com área total de 190 m² e privativa de 169 m², este imóvel conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro social e 1 lavabo e 2 vagas de garagem. Edicula com dormitórioe banheiro no quintal, área de serviço, perfeita para acomodar sua família com conforto, alem disso o imóvel conta com um espaço gourmet bem espaçoso. Aceita pets e conta com armários embutidos, copa e cozinha. Não perca a chance de visitar este incrível sobrado! Imóvel com reforma feita recente na parte elétrica, hidráulica, telhado. Público-alvo Ideal para famílias que procuram sobrado em bairro residencial com fácil acesso a escolas, saúde e comércio; perfil prático que valoriza deslocamento eficiente e infraestrutura urbana. Escolas Rede de ensino próxima: ETEC Mandaqui a cerca de 440 m, Imperatriz Leopoldina (?930 m), CERMAC (?1,0 km) e Colégio Santa Terezinha (?1,07 km), facilitando trajetos diários e opções educativas para crianças e adolescentes. Parques e ciclovias Ciclovia Ciclofaixa Caetano Alvares a partir de 182 m, ótima para deslocamento e lazer. Parques urbanoss nas proximidades, como Lions Tucuruvi (?2,7 km), ampliando opções de atividades ao ar livre. Hospitais Hospital Mandaqui a ~327 m (em frente ao imóvel), com atendimento geral; Hospital São Camilo a ~578 m e outras unidades especializadas a até 816 m, garantindo acesso rápido a serviços de saúde. Clubes e cultura Clubes locais (Acre Clube, Residencial Santa Terezinha, Lauzane Paulista FC) entre 1,3 e 1,5 km. Espaços culturais como Museu Acadêmico (?1,6 km) e teatros/barzinhos na região norte ampliam opções de lazer. Comércio e transporte Feiras semanais a 400?850 m (Eng. Caetano Alvares, Mandaqui, Água Fria). Santana Parque Shopping a ~1,66 km; Shopping Metro Tucuruvi a ~2,66 km. Vias principais Av. Eng. Caetano Alvares e R. Voluntários da Pátria próximas; pontos de ônibus a 120?190 m e estação de metrô Ayrton Senna (Linha Azul) a ~1,6 km, facilitando mobilidade pela cidade.