Sobrado com 3 Quartos à venda, 300m² - Água Fria

# ? Lindo Sobrado com Piscina e Espaço Gourmet | 300m² | 4 Vagas | Oportunidade Apresentamos este **maravilhoso sobrado semi-isolado**, com **300 m² de área construída em terreno de 5 x 40**, ideal para quem busca **conforto, espaço e lazer completo em casa**. O imóvel possui **acessos independentes**: entrada social, entrada lateral, entrada de serviço e acesso pela garagem direto para a área de lazer. Logo ao chegar, uma **rampa suave de acesso** valoriza a entrada do imóvel, trazendo mais praticidade e elegância. --- # ? Destaques do Sobrado * **300 m² de área construída** * **Terreno 5 x 40** * **3 dormitórios com armários planejados** * **2 suítes amplas** (originalmente 3 suítes) * **Varanda no dormitório do casal** * **Sala ampla para 2 ambientes** * **Sancas em gesso e detalhes decorativos** * **Rack planejado na sala** * **Cozinha totalmente planejada** * **Lavanderia com armários no mesmo pavimento da cozinha** --- # ? Área de Lazer Privativa Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a **área de lazer integrada**: * **Piscina com excelente incidência de sol** * **Espaço gourmet completo** * **Churrasqueira** * **Forno de pizza** * **Cobertura na área gourmet** * **Bancada em granito com espaço para chopeira** Perfeito para **receber amigos e família com conforto e estilo**. --- # ? Garagem e Ambientes Extras * **Garagem coberta para 4 carros** * **1 vaga adicional na rampa** * **Ambiente extra atualmente usado como academia**, podendo ser: * Quarto de hóspedes * Escritório * Ateliê * Sala de jogos --- # ? Acabamentos e Conforto * **Ar-condicionado na sala e dormitórios** * **Porcelanato** * **Piso em madeira** * **Granito** * **Nichos e pastilhas nos banheiros** * **Corredor parcialmente coberto com vidro** --- # ? Localização Estratégica Próximo a importantes pontos da região: * **Colégio Passionista São Paulo da Cruz** * **Colégio Adventista de Tucuruvi** * **Colégio Jardim São Paulo** * **Pão de Açúcar** * **Shopping Trimais Places Tucuruvi** * **Hospital São Camilo** Com fácil acesso para **Santana, Jardim São Paulo, Mandaqui**, além das principais vias: * **Marginal Tietê** * **Marginal Pinheiros** * **Rodovia Presidente Dutra** * **Rodovia Ayrton Senna** * **Rodovia Fernão Dias** Rua tranquila, com **excelente infraestrutura comercial ao redor**. --- # ? Condições ? **Estuda permuta** ? Aceita **apartamento com terraço gourmet a partir de 120 m²** até o valor de venda. ? **Agende uma visita e venha conhecer pessoalmente este excelente sobrado.** ---