Sobrado com 3 Quartos à venda, 200m² - Alto da Mooca

O sobrado está localizado no ponto mais tradicional e nobre da Mooca, próximo à Rua Fernando Falcão e à Padaria Santa Branca. Um imóvel impecável com fino acabamento, situado em terreno de 10 x 20m, permitindo realizar toda a rotina diária a pé com facilidade, conforto e segurança. ----Resumo:---- - 200m² de área construída em terreno de 200m² (10 x 20m) - 3 suítes com armários planejados (suíte máster com closet e terraço espaçoso; segunda suíte com escritório) - 2 vagas de garagem com portão eletrônico e alarme - Sala espaçosa para 3 ambientes com lavabo - Cozinha arejada com despensa e lavanderia integrada - Quintal lateral e nos fundos com canil (reversível para edícula) - Sótão amplo para depósito ou ambiente multiúso - Estuda permuta por apartamento de 100m² na região com varanda gourmet --- Distribuição Estrutural: --- - Piso Térreo (Área Social & Convivência): Sala ampla para 3 ambientes confortáveis e bem iluminados, lavabo social refinado, cozinha ampla e arejada com despensa e lavanderia integrada. - Piso Superior (Área Íntima): 3 suítes completas repletas de armários planejados sob medida, sendo 1 suíte máster com closet e terraço amplo e 1 suíte planejada com espaço home office/escritório privativo. - Sótão (Área Multiúso): Espaço amplo sob o telhado, ideal para depósito, sala de jogos, estúdio ou adequação a projeto personalizado. - Área Externa & Quintal: Varanda com potencial para implantação de espaço gourmet, quintal lateral e área nos fundos equipada com canil (facilmente reversível para edícula ou área de lazer). - Garagem & Segurança: Garagem para 2 veículos com portão eletrônico e sistema de alarme instalado. - Localização & Mobilidade: Inserido no miolo da Mooca, a poucos passos da Rua Fernando Falcão e Padaria Santa Branca, com acesso rápido à Rua da Mooca, Avenida Paes de Barros e Radial Leste, cercado por restaurantes, colégios e conveniências locais. Agende sua visita!