Sobrado com 3 Quartos à venda, 226m² - Aristocrata

Oportunidade para quem busca espaço, tranquilidade e autossuficiência. Imóvel com excelente iluminação e ventilação natural (face norte e leste, em local alto), situado em bairro residencial de alto padrão. Localização estratégica: a apenas 10 minutos do Aeroporto Afonso Pena e 20 minutos do Centro de Curitiba. = Diferencial Exclusivo: Eletros Inclusos (Pronto para Morar) O valor de venda já inclui eletrodomésticos semi-novos de alta qualidade: Cozinha equipada: Geladeira, cooktop, forno elétrico e micro-ondas. Lavanderia: Máquina de lavar roupas. Climatização: 2 aparelhos de ar-condicionado Split (24.000 BTUs e 9.000 BTUs). (Obs: Venda inclui mobília e colchões; exceto conj. estofado, 1 cama e máquina secadora) = Características do Imóvel Área Construída: 226 m² com excelente distribuição e acabamentos modernos. Dormitórios: 3 quartos espaçosos e terraço privativo. Banheiro Social: Acabamento de luxo com banheira, bancada e nichos em mármore Travertino, box Blindex, monocomandos e ducha higiênica (água quente e fria). Áreas Sociais: Ampla sala de estar, sala de jantar e confortável varanda. Cozinha e Apoio: Cozinha funcional, despensa, área de serviço com água quente. Segurança e Acessos: Garagem coberta, portão eletrônico novo com visor para hidrômetro e sistema de alarme monitorado ativo. = Terreno e Área Externa Área Total: 480 m² (Lote de esquina). Quintal: Amplo espaço gramado com grande potencial para área de lazer (piscina ou espaço gourmet), contando com duas laranjeiras produzindo e uma figueira em crescimento. Potencial: Nova construção, desmembramento ou total personalização. = Sustentabilidade e Infraestrutura Energia Fotovoltaica: Sistema de energia solar instalado. Estrutura Elétrica: Sistema trifásico dimensionado para suportar múltiplos aparelhos de ar-condicionado e carregador para carros elétricos. Aquecimento: Sistema a gás integrado. = Condições de Negociação (estuda-se propostas) O proprietário oferece duas configurações de venda para o imóvel: Estuda propostas financeira. A negociação pode envolver torna (diferença financeira) ou financiamento complementar. Aceita permuta por apartamento no Rio de Janeiro (especificamente nos bairros da Urca, Flamengo Botafogo).