Sobrado com 3 Quartos à venda, 162m² - Bairro Alto

Sobrado à venda no Bairro Alto – 162 m², com 3 quartos, suíte, espaço gourmet e escritório amplo Excelente sobrado à venda no Bairro Alto, com aproximadamente 162 m² de área construída, ideal para quem busca conforto, praticidade, segurança e ambientes bem distribuídos. O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, além de banheiro social e lavabo, oferecendo uma planta funcional para famílias que valorizam espaço e comodidade no dia a dia. No pavimento térreo, o sobrado possui uma agradável integração entre os ambientes sociais, com sala de jantar ampla, sala de TV, cozinha planejada e lavabo. A cozinha é um dos grandes diferenciais do imóvel, equipada com móveis planejados de muito bom gosto, cooktop instalado na bancada e forno elétrico negociável, unindo beleza, praticidade e excelente aproveitamento de espaço. A área externa é perfeita para receber familiares e amigos. O imóvel dispõe de uma excelente área gourmet com churrasqueira, ambiente arejado, com boa iluminação natural, além de armários, despensa grande com porta e área de serviço independente. É o espaço ideal para momentos de lazer, confraternizações e descanso. A garagem é coberta, ampla e com capacidade para 2 veículos, com portão eletrônico independente, trazendo mais segurança e praticidade. Possui ainda cobertura em vidro, que valoriza a iluminação natural e dá um toque moderno ao imóvel. No segundo pavimento, ficam os dormitórios. A suíte é ampla e voltada para a frente da rua, assim como o quarto de solteiro, suíte com sacada fechada com vidro temperado, trazendo mais conforto, segurança e sofisticação. O terceiro quarto é um grande destaque: possui metragem generosa e pode ser utilizado como escritório, sala de jogos, sala de TV, home office ou até mesmo um ambiente multiuso, conforme a necessidade da família. Há ainda espaço destinado para futuro closet, caso o comprador deseje personalizar o ambiente. O sobrado também conta com sistema de câmeras de monitoramento, que permanecerá no imóvel, incluindo DVR com gravação de imagens em HD de 500 GB e câmera de alta resolução na garagem, com movimentação controlada por aplicativo. Outro detalhe prático é a porta da cozinha com saída em vidro adaptada para pet, ideal para quem possui animal de estimação. Distribuição aproximada dos ambientes: Garagem: 28,56 m² Área gourmet/churrasqueira: 27,84 m² Churrasqueira e armário: 4,98 m² Área de serviço: 5,67 m² Cozinha: 9,10 m² Sala de TV: 8,58 m² Sala de jantar: 13,58 m² Lavabo: 1,17 m² Suíte: 11,40 m² Banheiro da suíte: 4,65 m² Banheiro social: 4,48 m² Quarto de solteiro: 7,41 m² Quarto com possibilidade de closet: 7,41 m² Escritório/sala ampla no 2º andar: 18,38 m² O imóvel ainda oferece a possibilidade de negociação de parte dos móveis por valor acessível, conforme interesse do comprador. O cooktop permanece no imóvel, enquanto o forno elétrico poderá ser negociado. Um sobrado completo, bem cuidado, moderno, há 10 minutos à pé do Shopping Jocquei (ou 3 minutos de carro)