Sobrado com 3 Quartos à venda, 166m² - Butantã

A oportunidade definitiva para quem busca um sobrado reformado, sustentável e seguro na Vila Butantã por um valor altamente competitivo. A apenas 800m do campus da USP, este sobrado de 166m² unifica o conforto residencial, entrada lateral, terraço para recepções e um piso térreo multiuso de alta sofisticação. Destaques do Imóvel: Instalações Novas: Redes hidráulica e elétrica recentemente reformadas, garantindo zero manutenção. Ambientes Amplos e Iluminados: Excelente ventilação cruzada, luz natural abundante e acabamento moderno. 3 Dormitórios Planejados: Armários de alta qualidade, suíte privativa com varanda exclusiva e 3º quarto com antessala (ideal para home office). Cozinha Gourmet & Serviços: Cozinha integrada com copa, lavanderia coberta, quarto e banheiro de apoio (4 banheiros no total). Lazer Privativo: Terraço social generoso, projetado para recepções com total privacidade. Acessos: Corredor lateral independente e imóvel pet friendly. Energia Solar & Autonomia Energética Total: 16 Placas Fotovoltaicas: Sistema autônomo dimensionado para suprir 100% do consumo familiar. Geração de Créditos de Energia: Produção que pode exceder o consumo diário, acumulando créditos na concessionária e reduzindo a conta de luz à taxa mínima. Uma economia de milhares de reais por ano! Versatilidade do Pavimento Térreo: Acabamentos Nobres: Piso de alta durabilidade, bancadas refinadas e acabamentos de primeira linha. Uso Misto / Negócio Próprio: Estrutura pronta para escritórios, ateliês, consultórios, estúdios ou produção gastronômica/padaria. Opção 100% Residencial: Reversão imediata para garagem coberta para até 3 veículos. Dupla Camada de Segurança: Circuito Privativo de Câmeras: Cobertura total nos acessos, corredor e terraço. Vigilância e Escolta Presencial: Serviço de segurança privada mantido pelos moradores por R$ 175/mês, com rondas frequentes de moto, acompanhamento presencial na chegada/saída e acesso às câmeras da rua no celular. Localização Estratégica: 800m da USP e farto transporte público com acesso fácil ao Metrô Butantã e Marginais. A 3,7km do Parque Villa-Lobos, próximo a supermercados e farmácias. Informações Financeiras: Valor de Venda: R$ 795.000,00 (Aceita Financiamento Bancário e FGTS). IPTU: R$ 247,11/mês | Segurança Opcional: R$ 175,00/mês. (Nota: Térreo equipado para padaria artesanal. Possibilidade de negociação à parte do maquinário no modelo Porteira Fechada. Consulte condições). Agende sua visita técnica agora mesmo! Clique em "Contatar Anunciante" ou "Enviar Mensagem". Tiago Rabello | CRECI 159.740-F