Sobrado com 3 Quartos à venda, 238m² - Centro Histórico

More no coração da cidade e tenha a oportunidade de unir moradia, trabalho e investimento em um único imóvel! Apresentamos este excelente sobrado localizado na Rua José Antônio Temporão, no tradicional Centro Histórico de Paranaguá, uma região privilegiada, cercada por comércio, serviços, escolas, bancos, restaurantes e toda a infraestrutura necessária para o dia a dia. Com 238,60 m² de área construída em um terreno de 186,90 m², o imóvel se destaca pela excelente distribuição dos ambientes, ótimo estado de conservação e pela versatilidade de contar com um ponto comercial independente, ideal para empreender ou gerar renda com locação. Destaques do imóvel Pavimento térreo Sala de estar ampla; Sala de jantar integrada; Cozinha planejada com armários e mesa embutida para duas pessoas; Espaço gourmet, ideal para reunir familiares e amigos; Lavanderia; Banheiro de apoio; Escada interna com excelente acabamento, proporcionando charme e integração entre os ambientes. Pavimento superior 3 dormitórios amplos; 2 banheiros, oferecendo conforto e privacidade para toda a família. Ponto comercial independente Na parte frontal do imóvel encontra-se um espaço comercial com acesso independente, composto por: 2 salas; Lavabo. Um excelente diferencial para quem deseja instalar seu próprio negócio, montar um escritório, consultório ou obter renda extra por meio de locação. Dados do imóvel Área do terreno: 186,90 m² Área construída: 238,60 m² Dormitórios: 3 Banheiros: 3 Lavabo: 2 (sendo um na residência e outro no ponto comercial) Finalidade: Residencial e Comercial Localização privilegiada A REGIÃO 4 minutos da Supermercado Condor 2 minutos da Colégio Bom Jesus 3 minutos da Posto de Combustível Mahle Centro 2 minutos da Prefeitura de Paranaguá 2 minutos da Panificadora Pão & Vinho 4 minutos da Farmácia Nissei 24 Horas 2 minutos da Igreja Batista da Praça dos Leões 3 minutos da Catedral Diocesana de Paranaguá 4 minutos da Terminal Urbano de Paranaguá 3 minutos da Agência da Caixa Econômica Federal 4 minutos da Agência do Banco do Brasil Localizado no Centro Histórico de Paranaguá, o imóvel proporciona fácil acesso a: Bancos; Supermercados; Farmácias; Restaurantes; Escolas; Clínicas; Transporte público; Comércio em geral; Órgãos públicos; Serviços essenciais. Uma localização estratégica para quem busca praticidade, valorização e qualidade de vida. Uma excelente oportunidade de investimento Este imóvel reúne conforto, funcionalidade e excelente potencial de valorização, sendo ideal tanto para famílias quanto para investidores que desejam unir moradia e atividade comercial em um único endereço. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente todos os diferenciais deste imóvel! RE/MAX O Portho Realty Transformando sonhos em novos começos.