Sobrado com 3 Quartos à venda, 124m² - Condor

🏡 CASA SOBRADO À VENDA NO BAIRRO DA CONDOR – BELÉM/PA | ACEITA FINANCIAMENTO! 💰 Valor: R$ 320.000,00 📍 Localização privilegiada: Passagem São Sebastião, nº 42 – Condor, Belém/PA. 📮 CEP: 66045-450. Excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil, com ambientes que permitem adaptações conforme a necessidade da família e localização estratégica, próximo à Travessa Padre Eutíquio. 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA O imóvel está situado na Passagem São Sebastião, a aproximadamente 15 metros da Travessa Padre Eutíquio, uma das principais vias da região. ✅ Em frente à Seccional da Cremação, como ponto de referência. ✅ Aproximadamente cinco casas após a entrada da passagem. ✅ Entre a Travessa Padre Eutíquio e a Travessa 14 de Março. ✅ Fácil acesso às principais vias e aos serviços da região. 🏠 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Sobrado em alvenaria, com dois pavimentos, construção realizada em 2014 e reforma recentemente concluída em 2026. - Área total informada do terreno: 124,65 m² - Testada (frente): 4,50 metros - Lateral esquerda: 13,70 metros - Lateral direita: 14,00 metros - Configuração atual: 3 quartos, sendo 1 suíte - Possibilidade de adaptação: até 4 quartos, conforme a necessidade e a viabilidade da configuração interna - 03 banheiros no total - Varanda - Cozinha americana - Área de serviço com tanque - Ambientes com possibilidade de ampliação e readequação 🔹 PAVIMENTO TÉRREO O térreo oferece possibilidades interessantes de aproveitamento dos espaços: - Entrada protegida por grades e campainha; - Espaço que pode ser utilizado como sala de estar; - Ambiente adicional que pode funcionar como quarto ou ampliação da sala; - Quarto nos fundos; - Banheiro social; - Depósito; - Sistema de armazenamento e abastecimento de água; - Espaço com possibilidade de adaptação para garagem, mediante avaliação da viabilidade. 🔹 PAVIMENTO SUPERIOR - 02 quartos, sendo 01 suíte; - Banheiro social; - Cozinha americana; - Varanda; - Área de serviço com tanque. 💧 SISTEMA DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA O imóvel conta com sistema de armazenamento composto por cisternas, duas caixas d'água acopladas de 315 litros cada e uma caixa-reservatório de 500 litros no pavimento superior. ✨ IMÓVEL REFORMADO E PRONTO PARA MORAR! A reforma foi concluída em 2026, com pintura nova e imóvel pronto para receber seus novos proprietários. Uma excelente alternativa tanto para moradia própria quanto para quem procura um imóvel com potencial de adaptação dos ambientes. 📍 INFRAESTRUTURA E COMODIDADE AO REDOR A localização oferece praticidade para o dia a dia, com importantes pontos de referência e serviços próximos ao imóvel, muitos deles acessíveis a pé. ✅ Seccional Urbana da Cremação — localizada em frente ao imóvel, servindo como referência de localização. ✅ Quartel do Corpo de Bombeiros — nas proximidades. ✅ Polícia Civil — com unidade na região. ✅ Novo Atacadão Econômico — empreendimento em fase final de construção, a aproximadamente 3 minuto. CRECI 8551