Sobrado com 3 Quartos à venda, 124m² - Condor

EXCLUSIVIDADE | CASA SOBRADO À VENDA NO BAIRRO DA CONDOR – BELÉM/PA 💰 VALOR DE VENDA: R$ 350.000,00 📍 LOCALIZAÇÃO: Passagem São Sebastião, nº 42 – Condor, Belém/PA. 📮 CEP: 66045-450. Excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil, reformado e com localização estratégica, próximo à Travessa Padre Eutíquio. 📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA - Aproximadamente 15 metros da Travessa Padre Eutíquio; - Em frente à Seccional Urbana da Cremação; - Aproximadamente cinco casas após a entrada da passagem; - Entre a Travessa Padre Eutíquio e a Travessa 14 de Março; - Fácil acesso às principais vias e aos serviços da região. 🏠 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL - Sobrado em alvenaria com dois pavimentos; - Construção realizada em 2014; - Reforma concluída em 2026; - Área informada do terreno: 124,65 m²; - Frente: 4,50 metros; - Lateral esquerda: 13,70 metros; - Lateral direita: 14,00 metros; - 3 quartos, sendo 1 suíte; - Possibilidade de adaptação para até 4 quartos, conforme a configuração interna; - 3 banheiros no total; - Varanda; - Cozinha americana; - Área de serviço com tanque; - Ambientes com possibilidade de adaptação e readequação. 🔹 PAVIMENTO TÉRREO - Entrada protegida por grades e campainha; - Espaço para sala de estar; - Ambiente adicional que pode ser utilizado como quarto ou ampliação da sala; - Quarto nos fundos; - Banheiro social; - Depósito; - Sistema de armazenamento e abastecimento de água; - Espaço com possibilidade de adaptação para garagem, mediante avaliação da viabilidade. 🔹 PAVIMENTO SUPERIOR - 2 quartos, sendo 1 suíte; - Banheiro social; - Cozinha americana; - Varanda; - Área de serviço com tanque. 💧 SISTEMA DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA O imóvel conta com sistema de armazenamento composto por cisternas, duas caixas-d’água acopladas de 315 litros cada e uma caixa-reservatório de 500 litros no pavimento superior. ✨ REFORMADO E PRONTO PARA MORAR Reforma concluída em 2026, com pintura nova e ambientes prontos para receber os novos proprietários. Uma excelente opção para moradia própria ou para quem procura um imóvel com potencial de adaptação dos ambientes conforme as necessidades da família. 📍 INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS NAS PROXIMIDADES - Seccional Urbana da Cremação, em frente ao imóvel; - Quartel do Corpo de Bombeiros nas proximidades; - Unidade da Polícia Civil na região; - Novo Atacadão Econômico, empreendimento em fase final de construção, a aproximadamente 3 minutos de caminhada. 📑 DOCUMENTAÇÃO E FINANCIAMENTO Documentação informada como regularizada, incluindo: - Escritura pública; - Matrícula do imóvel; - Certidão atualizada; - Documentação disponível para análise de financiamento bancário. Aceita financiamento bancário, sujeito à análise e aprovação da instituição financeira. 💰 CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO - Valor de venda: R$ 350.000,00; - Aceita financiamento bancário, sujeito à aprovação; - Proprietário aberto a propostas sérias para pagamento à vista; - Propostas sujeitas à análise individual.