Sobrado com 3 Quartos à venda, 233m² - Enseada

Localizado na Avenida Brasil, uma das principais vias do bairro Enseada, em São Sebastião, este imóvel de uso misto reúne uma combinação pouco comum: residência, ponto comercial e uma ampla área lateral com potencial para expansão. Com aproximadamente 380 m² de terreno e 233,77 m² de área construída averbada, o imóvel atende tanto ao comerciante que deseja morar e trabalhar no mesmo endereço, reduzindo custos e ganhando praticidade, quanto ao investidor que busca um patrimônio com possibilidades de geração de renda. No pavimento térreo, o ponto comercial possui boa visibilidade para a Avenida Brasil e acesso independente. Ao lado, um portão exclusivo conduz à garagem e à área residencial, permitindo separar a circulação do comércio da privacidade da residência. No pavimento superior, o sobrado oferece 3 dormitórios, sendo 1 suíte, ambientes amplos e bem ventilados, além de uma agradável área gourmet com churrasqueira, proporcionando conforto para a família. Um dos grandes diferenciais está na ampla área lateral e externa do terreno, que oferece espaço para futuras ampliações. Para o investidor, existe potencial para estudar a implantação de unidades destinadas à locação, como kitnets, criando novas possibilidades de geração de renda além do ponto comercial sempre mediante análise de viabilidade e aprovação dos órgãos competentes. PARA O COMERCIANTE More e trabalhe no mesmo endereço, mantendo seu negócio próximo da sua família e eliminando a necessidade de manter um imóvel comercial separado. PARA O INVESTIDOR Explore diferentes possibilidades de renda em um único patrimônio: ponto comercial + residência + potencial de expansão da área disponível. Uma propriedade versátil, bem conservada e com diferentes possibilidades de uso, localizada em uma região estratégica da Enseada. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente o potencial deste imóvel. RE/MAX MIRAI.