Sobrado com 3 Quartos à venda, 229m² - Granja Viana

Casa comercial à venda com excelente localização na Granja Viana, situada na Av. José Giorgi, em frente à portaria do Condomínio Granja II (Glebas IV e V), oferecendo segurança, visibilidade e fácil acesso pela Rodovia Raposo Tavares. Com 1.209,90 m² de terreno e 228,60 m² de área construída, o imóvel possui grande potencial de ampliação e é ideal para clínicas, escritórios, coworkings, escolas, lojas ou empresas de diversos segmentos. Projetada em estilo americano, originalmente para escritório de informática, a propriedade conta com estrutura preparada para alta demanda operacional, incluindo instalações elétricas independentes com 5 relógios medidores e cabeamento lógico separado para energia e telefonia. O imóvel pode ser facilmente dividido para sublocação, aumentando a rentabilidade do investimento. Distribuição dos ambientes: Piso térreo: Hall de entrada e recepção, 2 salas (sendo 1 com ar-condicionado), amplo salão de 32 m² com antessala, 2 banheiros (masculino e feminino), copa/cozinha com bancada e gabinete, além de sala de arquivo com acesso externo. Piso superior: 3 salas (1 privativa, 1 sala de reunião envidraçada e 1 salão amplo com estante), além de uma saleta de apoio e 2 banheiros (masculino e feminino). Na área externa, destaque para o amplo jardim lateral com gramado, pátio com piso em cimento, churrasqueira com bancada e pia, além de aproximadamente 10 vagas de estacionamento com fácil acesso. O imóvel conta ainda com 2 entradas independentes (social e serviço), portas em madeira, janelas em ferro e vidro com grades, 2 aparelhos de ar-condicionado, sistema de água pela Sabesp com reservatório de 3.000 litros e esgoto por fossa. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel comercial versátil, bem localizado e pronto para uso ou expansão. -