Sobrado com 3 Quartos à venda, 100m² - Ipiranga

Sobrado modernizado, 3 Quartos, 7min (650m) a pé Museu Ipiranga/1.900m Metrô Sacomã Entre para morar! Sobrado com planta diferenciada, cômodos amplos, ensolarados, claros, arejados e muito bem distribuídos. Recém-reformado e modernizado, incluindo as instalações elétrica e hidráulica. Pronto para morar e com possibilidade de uso residencial ou comercial. ???? Terreno: 58 m² — 5 m de frente x 11,60 m de fundos ???? Área construída: 100 m² ????️ 3 dormitórios ???? 1 banheiro social amplo e modernizado ???? Sem vaga de garagem Distribuição dos ambientes Térreo — nível da rua: Sala ampla para 2 ambientes; Lavabo sob a escada, atualmente transformado em armário/despensa, podendo ser revertido; Copa; Cozinha planejada; Área de serviço. Pavimento superior: 3 dormitórios, sendo 2 amplos e 1 menor, com possibilidade de reversão conforme a necessidade; Banheiro social amplo, totalmente modernizado. Embora o imóvel não possua garagem, há estacionamento a aproximadamente 150 metros, com opção de locação mensal. Localização privilegiada Excelente localização no Ipiranga, em uma região valorizada, arborizada e com completa infraestrutura. ???? 650 m — Museu do Ipiranga / Parque da Independência — aproximadamente 7 minutos a pé ???? 1.500 m — Mooca Plaza Shopping ???? 1.900 m — Metrô Sacomã No entorno, você encontra tudo o que precisa para o dia a dia: padarias, pizzarias, sacolão, mercados, farmácias, bancos, hospitais, laboratórios, escolas, comércio local e ampla oferta de transporte público. A região também se destaca pela gastronomia e pela facilidade de acesso às principais vias, como Rua Lino Coutinho, Rua Bom Pastor, Avenida Nazaré e Avenida Ricardo Jafet. Um imóvel diferenciado, recém-modernizado, com ambientes generosos e excelente localização — pronto para morar ou para adaptar ao seu negócio.