Sobrado com 3 Quartos à venda, 145m² - Jardim Alice

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE VENDA NA VILA GALVÃO, GUARULHOS! Duas Casas no Mesmo Terreno com Renda Potencial! Apresentamos um Sobrado à venda na Vila Galvão, Guarulhos, uma oportunidade imperdível para quem busca investimento com potencial de renda ou um imóvel para duas famílias morarem com total independência. Localizado na antiga Rua Santo Antonio, atualmente Rua Francisco Augusto, esta propriedade oferece a combinação perfeita de localização e versatilidade em um dos bairros mais tradicionais de Guarulhos. O terreno possui dimensões generosas: 6,0 metros de frente, 7,5 metros de fundo e 21,5 metros de comprimento, totalizando uma área de 145,56 metros quadrados. Potencial de Renda e Dupla Moradia: O imóvel é composto por DUAS CASAS completamente separadas, com entradas independentes, o que maximiza o potencial de lucro com aluguel ou acomoda confortavelmente a família: Casa da Frente (Térrea): Garagem Coberta (pequena). Sala (3,5 x 3,5 m). Cozinha (pequena, 23). 1 Quarto (3 x 3 m). 1 Banheiro (2 x 2 m). Lavanderia (2 x 3 m). Sobrado nos Fundos (Principal): Garagem Coberta e Quintal Grande com espaço para 2 Carros. Térreo: Cozinha ampla (3 x 4 m), Sala de Estar espaçosa (4 x 4 m) e Lavanderia. Piso Superior: Sala de TV dedicada (4 x 4 m), 2 Quartos Grandes e 1 Banheiro completo. Documentação e Benefícios Financeiros: Documentação: A casa possui a escritura registrada do terreno e da casa. Averbação: O imóvel não possui planta averbada (necessita de averbação para fins de financiamento). Aviso importante para comprador que busca financiamento bancário. IPTU ISENTO! Uma vantagem financeira significativa, reduzindo seus custos fixos anuais de propriedade. Localização Privilegiada Vila Galvão: A Vila Galvão é conhecida por sua excelente infraestrutura e fácil acesso: Comércio Local: Próximo a escolas, padarias, farmácias, supermercados e todo o comércio essencial. Acesso Fácil: Localização estratégica em Guarulhos, com acesso facilitado a São Paulo e às principais rodovias. Os valores e condições de pagamento dos imóveis podem sofrer alterações sem prévio aviso, seguindo determinações dos proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.