Sobrado com 3 Quartos à venda, 244m² - Jardim Anália Franco

SOBRADO COM AMPLO ESPAÇO E POTENCIAL COMERCIAL NO JARDIM ANÁLIA FRANCO! 244 m² de área construída | Terreno de 144 m² | 3 dormitórios | 2 vagas | Zoneamento ZM Imagine morar em um dos bairros mais desejados da Zona Leste, com espaço de sobra para acomodar sua família, trabalhar em casa ou até mesmo desenvolver um negócio próprio! Localizado na Rua Doutor Francisco Carlos de Castro Neves, no Jardim Anália Franco, este sobrado oferece uma combinação interessante de amplitude, versatilidade e potencial de aproveitamento. São 244 m² de área construída, distribuídos em ambientes que permitem diferentes configurações de uso, atendendo tanto famílias que precisam de espaço quanto investidores e empreendedores que procuram um imóvel com múltiplas possibilidades. ESPAÇO PARA MORAR E EMPREENDER No piso inferior, o imóvel conta com cozinha, duas salas e um dormitório, proporcionando praticidade e possibilidades de integração dos ambientes. No piso superior, encontram-se mais dois dormitórios, garantindo privacidade e conforto para a família. Outro grande diferencial é a edícula, que dispõe de mais dois quartos. Um espaço que pode ser aproveitado como acomodação independente, escritório, consultório, ambiente de trabalho ou até mesmo para uma futura estratégia de geração de renda, conforme a viabilidade de utilização. O imóvel também oferece duas vagas de garagem, um benefício importante para quem valoriza comodidade e segurança LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA - JARDIM ANÁLIA FRANCO Morar no Jardim Anália Franco significa estar em uma região que reúne infraestrutura, conveniência, serviços e excelente oferta de comércio. Nas proximidades estão importantes referências da Zona Leste, como: Shopping Anália Franco, com ampla variedade de lojas, restaurantes, serviços e lazer. Parque CERET, excelente opção para atividades físicas, caminhadas e momentos ao ar livre. Supermercados, padarias, farmácias, escolas, hospitais e uma diversificada rede de comércio e serviços A região também oferece acesso facilitado às avenidas Vereador Abel Ferreira, Regente Feijó e Salim Farah Maluf, além de conexões com a Radial Leste e a Marginal Tietê Para quem utiliza transporte público, há acesso às estações Tatuapé e Carrão, da Linha 3-Vermelha. O bairro também será beneficiado pela expansão da Linha 2-Verde do Metrô, com as futuras estações Anália Franco, Santa Clara e Orfanato UMA OPORTUNIDADE TAMBÉM PARA INVESTIDORES Um dos grandes diferenciais deste imóvel é seu zoneamento Zona Mista (ZM), que merece atenção especial de investidores e empreendedores. Essa característica permite estudar diferentes possibilidades de aproveitamento imobiliário, conforme os parâmetros urbanísticos e as atividades permitidas para o endereço Entre as alternativas que podem ser avaliadas estão: Instalação de escritórios e atividades profissionais. Clínicas, consultórios e prestação de serviços, conforme a legislação aplicável Utilização residen