Sobrado com 3 Quartos à venda, 412m² - Jardim Guaraní

" Casa de esquina residencial e comercial à venda no bairro Jardim Guarani, em Campinas. Com excelente potencial tanto residencial quanto comercial, o imóvel, por estar situado em esquina, permite a divisão em duas unidades independentes, cada uma com entrada própria. São 412 m² de área construída, com ambientes amplos, iluminados, bem ventilados e acima do nível da rua, proporcionando ótima vista e localização estratégica. Na parte superior, com acesso independente pela Av. Guarani, encontra-se a residência — que também possui forte perfil comercial. Construída com materiais de alto padrão, apresenta porcelanato Porto Bello em todos os ambientes, porta de entrada em madeira maciça de demolição (1,2m x 2,4m) da Madel, sistema completo de segurança Intelbras e água quente em todas as torneiras. A área social é extremamente espaçosa, composta por hall de entrada, lavabo, área gourmet integrada à área externa, sala de estar, sala de jantar e cozinha, formando um ambiente contínuo e acolhedor. Em área reservada, há uma sala de TV, 2 quartos, sendo 2 amplas suítes gêmeas e, na ala do casal, um hall que dá acesso ao quarto principal, ao closet e ao banheiro, além de um segundo closet e banheiro que pode funcionar como mais uma suíte. Todos os quartos possuem ar-condicionado. A parte superior conta ainda com despensa, lavanderia, garagem para dois carros e um corredor lateral com cerca de 60 m². A parte inferior, com acesso independente pela Rua Joaquim R. A. Marques. Possui um salão de aproximadamente 220 m², escritório, dois banheiros, cozinha, sala de arquivos, área externa com jardim e tanque, além de duas vagas de garagem. Os pavimentos são conectados por uma escada interna que pode ser mantida ou isolada conforme a necessidade. Essa flexibilidade permite utilizar o imóvel como duas unidades distintas. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, em localização privilegiada, próximo ao campo do Guarani e à Avenida Princesa D’Oeste. Os preços, valores e informações acima exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo todos os preços e informações deverão ser confirmados pelo departamento comercial. Piccoloto Negócios Imobiliários. Tradição, segurança e excelência para vender, comprar e alugar imóveis. " -