Sobrado com 3 Quartos à venda, 226m² - Jardim Munhoz

Excelente Oportunidade para Investimento ou Comercial: Espaço Generoso e Localização Estratégica Próximo às Rodovias Dutra e Fernão Dias! Se você está procurando um imóvel com excelente estrutura de espaço, grande potencial de valorização e localização privilegiada para morar e trabalhar, ou investir em renda de locação, esta é a oportunidade ideal. Trata-se de um sobrado antigo, que necessita de reforma e modernização, mas que se destaca pela sua metragem robusta de 226 m² de área construída e excelente distribuição de ambientes. Características do Imóvel: Parte Superior (Residencial): Conta com 3 dormitórios, 1 banheiro social, sala, cozinha, além de uma área de serviço na parte de cima e uma área de churrasqueira. Os ambientes são amplos e prontos para receber o projeto de reforma dos seus sonhos. Parte Inferior (Potencial Comercial/Depósito): Possui um salão bem grande, ideal para a instalação de comércios, oficinas, estoques ou para ser revertido em uma grande área de lazer. Conta ainda com mais 2 banheiros de apoio nesta área. Estacionamento: Um dos grandes diferenciais do imóvel é a garagem espaçosa com capacidade para até 8 carros. Localização Imbatível: O grande ponto forte deste imóvel é a sua logística. Situado no Jardim Munhoz, você estará a pouquíssimos minutos dos acessos para a Rodovia Presidente Dutra e Rodovia Fernão Dias, garantindo deslocamento rápido para São Paulo, o centro de Guarulhos e demais regiões. Próximo também a uma ampla rede de comércios locais, padarias, transportes e serviços essenciais. Imóvel ideal para quem busca espaço físico abundante por um excelente custo-benefício e deseja reformar para uso próprio ou locação. OBS: ANO DE CONSTRUÇÃO E VALOR DO IPTU À CONFIRMAR