Sobrado com 3 Quartos à venda, 250m² - Jardim Nova São Paulo(São Rafael)

Se você busca espaço, conforto e um projeto inteligente que valoriza iluminação e ventilação natural, este sobrado é uma excelente oportunidade. - Com 250 m² de área construída, o imóvel foi pensado para oferecer praticidade no dia a dia sem abrir mão do bom gosto. - Logo na entrada, você encontra portão automático e uma área externa planejada com brita, garantindo permeabilidade do solo. - A garagem é ampla, com acabamento de qualidade e capacidade para até 5 veículos (4 cobertos). - Nos fundos, um espaço perfeito para receber: área gourmet com churrasqueira, pia com armários e lavabo. - Um charme especial fica por conta do espaço sob a escada, ideal para um lago ornamental com peixes. Pavimento térreo: - Escada em granito preto - Sala de estar com paredes em vidro, trazendo leveza e sofisticação - Ambientes integrados: sala de estar, jantar e cozinha estilo americana - Varanda frontal - Escritório com ótima iluminação natural + lavabo - Projeto de iluminação versátil (luz branca e amarela) - Piso em porcelanato e acabamento em gesso - Cozinha planejada com: - Cooktop e coifa - Torre quente (forno e micro-ondas) - Bancada em granito São Gabriel - Torneira gourmet e lixeira embutida - Área de serviço coberta com excelente ventilação - A sala de jantar conta com pé direito duplo, ideal para uma mesa grande e ambiente elegante. Pavimento superior: - Escada em granito com revestimento 3D e lustre de destaque - 3 dormitórios (sendo 1 suíte com varanda) - Suíte ampla com armários planejados e sala íntima - Banheiro da suíte com banheira e ventilação natural - Dormitórios com piso laminado e ótima iluminação - Banheiro social com acabamento refinado em mármore travertino e pastilhas Localização estratégica: - No Jardim São Francisco, região em crescimento acelerado, com fácil acesso a: - Rodoanel - Av. Ayrton Senna - Centro de Mauá (10 min) - Centro de Santo André (15 min) - Mauá Plaza Shopping (8 min) - Próximo a mercados, padarias e comércios em geral Condições: - Estuda permuta por apartamento no ABC ou veículo (mediante avaliação) Importante: documentação do terreno regularizada. Construção ainda não averbada devido a bloqueio atual na liberação de habite-se no bairro. *NÃO ACEITA FINANCIAMENTO*