Sobrado com 3 Quartos à venda, 260m² - Pompéia

Sobrado residencial ou comercial com 3 pavimentos, bem localizado, fácil acesso para a Avenida Pompéia e metrô Vila Madalena. . Garagem no piso inferior para 5 carros, entrada independente pela lateral o que possibilita o uso como uma pequena Indústria, oficina ou para salas de laboratórios ou estoque, garagem conjugada com outra grande sala (dormitório de empregada), seguido de área de serviço, wc completo e quintal. . Entrando a sala de estar, escritório e sala de jantar, que podem virar um único e amplo cômodo como originalmente. neste mesmo pavimento temos ainda 1 banheiro, lavabo e ampla cozinha. . Piso superior com 3 grandes dormitórios, sendo um com 27 m² (5,61x4,9), que pode ser dividido em 2 e resultando em 4 quartos e 2 banheiros, com possível adaptação para suite. . Se você precisa de espaço, essa casa lhe permite isso, muito espaço, com 260 m² úteis e/120 m² de construção e/150 m² de terreno/6 m. de frente x 25 m. de fundos. . Imóvel amplo e ensolardo ! . Público-alvo Indicado para investidores, profissionais liberais e famílias que buscam imóvel com localização estratégica em Perdizes/Pompéia, próximo a rede de serviços e equipamentos urbanos. Escolas Opções de ensino de referência a curta distância: EMECE Internacional (ENEM 572) a ~400 m e Colégio Sagrado Coração de Jesus (ENEM 619,8) a ~850 m, além de outras escolas públicas e particulares na região. Parques Acesso a áreas verdes em torno de 2,5 km, com alternativas para atividades ao ar livre e lazer nos parques próximos. Hospitais Assistência médica próxima: Hospital Mater São Camilo ? Pompéia a ~486 m e Hospital Metropolitano a ~667 m; unidades especializadas em raio de 2 km. Clubes e cultura Infraestrutura cultural e esportiva consolidada: SESC Pompéia a ~1,3 km, Allianz Arena/Palmeiras a ~1,6 km e teatros e casas de shows a poucas quadras. Comércio e feiras Feira livre Água Branca a ~172 m e centros comerciais relevantes como Bourbon Shopping a ~1,4 km e Shopping Center Lapa a ~1,6 km, com oferta de supermercados, bares e serviços. Ciclovias e mobilidade Ciclovia Miranda de Azevedo com trechos a partir de 17 m da propriedade, integrando deslocamento por bicicleta. Pontos de ônibus a ~100?250 m; estação de metrô a cerca de 1,5 km, garantindo boa conectividade. Resumo Localização que privilegia acesso a educação, saúde, cultura e comércio, com mobilidade ativa e transporte público próximo ? ponto relevante para quem busca investimento com conveniência urbana.