Sobrado com 3 Quartos à venda, 263m² - Riacho Grande

Sobrado com vista para a Represa Billings – Riacho Grande | São Bernardo do Campo Uma oportunidade para quem busca qualidade de vida, contato com a natureza e excelente custo-benefício. Sobrado com 263,56 m² de área construída, implantado em um terreno de 463 m², com vista permanente para a Represa Billings, localizado no Riacho Grande, em uma das regiões mais valorizadas da Estrada Velha de Santos, próximo ao Estoril e a apenas 10 minutos do centro de São Bernardo do Campo. Construído em estrutura mista (alvenaria e madeira), o imóvel oferece ambientes amplos, ótima integração entre os espaços e uma agradável área externa, ideal para quem deseja morar com tranquilidade sem abrir mão da praticidade da cidade. Terreno * Área total: 463,00 m² * Frente de 21 metros * Matrícula no 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo * Escritura registrada * Imóvel livre de hipoteca, penhora ou qualquer outro ônus Características do imóvel * Área construída: 263,56 m² (conforme cadastro municipal) * 3 dormitórios, sendo 2 suítes * 4 banheiros (incluindo 2 lavabos) * Garagem para até 4 veículos * Cozinha ampla integrada à sala de jantar * Sala de TV rebaixada * Lavabo * Escritório externo * Varanda com vista permanente para a represa * Banheira * Amplo quintal * Gás encanado * Aquecimento central de água * Poço artesiano Condições de venda – Leia antes de agendar sua visita Venda exclusivamente à vista. Não aceitamos: * Financiamento bancário; * Permutas; * Trocas. Prezamos pela total transparência na negociação. O terreno possui matrícula individualizada, escritura registrada e está totalmente livre de quaisquer ônus. A construção está cadastrada na Prefeitura de São Bernardo do Campo como imóvel residencial, com 263,56 m², sendo regularmente tributada pelo município. Entretanto, essa construção não está averbada na matrícula do imóvel. Além disso, por se tratar de área sujeita à legislação de proteção aos mananciais, existem limitações para novas averbações, o que inviabiliza a aprovação em processos de financiamento bancário. Essa característica explica o excelente custo-benefício do imóvel. Enquanto sobrados semelhantes na região são anunciados entre R$ 650.000 e R$ 780.000, e terrenos com dimensões equivalentes são comercializados entre R$ 460.000 e R$ 600.000, este imóvel reúne um amplo terreno e uma residência pronta para morar por um valor extremamente competitivo. Em outras palavras, você adquire praticamente pelo valor do terreno e leva uma residência com mais de 263 m² de área construída, vista permanente para a Represa Billings e excelente padrão de conforto. Outro benefício é o baixo custo anual de manutenção, com IPTU reduzido, reflexo do valor venal do imóvel. Valores * Valor de venda: R$ 595.000,00 * IPTU: aproximadamente R$ 1.100,00/ano * Condomínio: não possui