Sobrado com 3 Quartos à venda, 149m² - Rio Pequeno

Sobrado de 149m² com 3 Dormitórios e 1 Vaga à Venda no Bairro Rio Pequeno / Butantã — São Paulo / SP. Diferenciais do Imóvel: 149m² de área construída em terreno de 96m², com distribuição inteligente em dois pavimentos e excelente aproveitamento de espaço Piso térreo: sala de estar, 2 dormitórios confortáveis, banheiro social completo, despensa/depósito e entrada lateral privativa Piso superior: 1 dormitório amplo com sacada, cozinha funcional, banheiro social adicional e quintal coberto em área externa 1 vaga de garagem privativa Isenção de IPTU e documentação regularizada, pronta para financiamento bancário e uso de FGTS Imóvel para reforma, ideal para personalização de projeto ou modernização voltada ao mercado de locação Potencial Comercial e Vocação de Uso: Imóvel com perfil altamente estratégico: vocação ideal tanto para moradia própria quanto para investimento com geração de renda Forte atratividade para locação residencial: altíssima demanda contínua de estudantes, professores e funcionários do polo universitário Excelente potencial de retorno e valorização patrimonial após execução de reforma Facilidades e Mobilidade na Região: Localização privilegiada em rua tranquila no Rio Pequeno / Butantã, a apenas 1,5 km da Portaria 3 da Universidade de São Paulo (USP) A poucos passos da Avenida Rio Pequeno, garantindo acesso imediato a ampla rede de comércios e serviços (bancos, farmácias, padarias, açougues e conveniências) Mobilidade e transporte facilitados: diversas linhas de ônibus na porta com conexão rápida para a Estação Butantã do Metrô (Linha 4-Amarela) e principais vias da Zona Oeste Imóvel versátil e bem localizado, com excelente custo-benefício para morar ou rentabilizar ao lado da USP. Entre em contato para solicitar mais informações, simular seu financiamento ou agendar sua visita. Atendimento especializado: Tiago Rabello — CRECI 159.740-F