Sobrado com 3 Quartos à venda, 700m² - Utinga

São aproximadamente 700 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente em 4 pavimentos, atendendo perfeitamente tanto uso residencial quanto comercial. Área Residencial3 suítes amplas, bem distribuídasImóvel totalmente mobiliado, pronto para morarAmbientes amplos, iluminados e bem ventilados2º andar com cozinha espaçosa, sala de estar e sala de jantarPorta de acesso que permite separação total entre área residencial e comercial3º andar com suítes e área de lazer completa com churrasqueira4º andar com uma cobertura incrível, espaço livre para personalização (área gourmet, lazer ou expansão) Área Comercial (Grande Diferencial)Sala comercial de 80 m², com:Entrada independente voltada para a avenida2 banheirosExcelente visibilidade e fluxoGaragem térrea totalmente independente, com capacidade para até 22 veículosAtualmente utilizada como oficina mecânicaForte potencial para locação, estacionamento, centro automotivo ou logística Vagas8 vagas de estacionamento adicionais para uso residencial ou comercial Localização EstratégicaPróximo à Universidade São Caetano do Sul Campus BarcelonaFácil acesso a comércios, serviços e transporteRegião valorizada, com lazer ao redor:Praça Mário GuindaniParque Regional Professor Antônio Pezzolo Um imóvel único, altamente rentável e com múltiplas possibilidades: Moradia + renda Uso comercial independente Investimento com potencial de locações segregadas Ideal para investidores, empresários ou famílias que buscam espaço e retorno financeiro