Sobrado com 3 Quartos para alugar, 260m² - Vila Aurora

Vende-se ou Aluga-se Sobrado Comercial ou Residencial - VILA AURORACódigo do Imóvel: SO1078Valor de Locação: R$ 6.500,00Valor de IPTU: R$ 680,00Valor de Venda: R$ 1.490.000,00Apresentamos um sobrado amplo e extremamente versátil, que reúne características ideais tanto para uso residencial quanto comercial, sendo uma excelente oportunidade para quem deseja morar com conforto ou empreender em um endereço estratégico da Zona Norte de São Paulo. O imóvel, anteriormente utilizado por uma empresa de engenharia, oferece estrutura sólida, espaços generosos e grande potencial de adaptação a diferentes finalidades.No pavimento superior, encontram-se quatro dormitórios amplos, bem ventilados e com ótima iluminação natural, além de dois banheiros que atendem perfeitamente à dinâmica de famílias maiores. A cozinha é espaçosa, funcional e pensada para o uso diário, com a possibilidade de ampliação e criação de uma área gourmet no terceiro piso, agregando ainda mais valor e qualidade ao imóvel.O térreo se destaca pelo forte perfil comercial, contando com dois salões amplos e multifuncionais, ideais para escritórios, consultórios, lojas, estúdios ou áreas de apoio operacional, além de um banheiro de serviço. Outro grande diferencial é a garagem coberta com capacidade para até sete veículos, um atributo raro na região e extremamente valorizado tanto para uso residencial quanto empresarial.Localizado em uma região estratégica, o imóvel possui fácil acesso às principais vias da Zona Norte, como Avenida Santa Inês, Avenida Água Fria e Engenheiro Caetano Álvares, estando inserido em um entorno com completa infraestrutura de comércio, serviços, escolas, supermercados, restaurantes e áreas de lazer. A mobilidade é um ponto forte, com diversas linhas de ônibus nas proximidades e apenas 13 minutos da estação de metrô Jardim São Paulo.Trata-se de um imóvel que combina espaço, funcionalidade e localização privilegiada, oferecendo múltiplas possibilidades de uso e personalização, em uma região consolidada e com alto potencial de valorização. Ideal para quem busca unir moradia, trabalho e investimento em um único endereço.AGENDE A SUA VISITA AGORA MESMO!IMPERIUM GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS-Creci 35119JObs.: Os valores informados estão sujeitos à alteração. Os valores são anunciados conforme informados pelo proprietário