Sobrados para alugar com 3 quartos na Zona Sul em Vila Emir, 404 m²

Oportunidade Única: Imóvel Misto (Comercial e Residencial) de Alto Padrão na Zona Sul de São Paulo Este imóvel se configura como uma rara oportunidade de valorização garantida, estrategicamente posicionado na Avenida Nossa Senhora do Sabará, 5.091, no dinâmico eixo Jabaquara/Vila Emir. Sua vocação mista o torna a solução ideal para empresários que buscam a sinergia perfeita entre residência de alto conforto e operação comercial em um dos corredores de maior fluxo e visibilidade da Zona Sul. I. Arquitetura e Versatilidade Estrutural A propriedade se destaca por uma imponente arquitetura, com divisão de pavimentos inteligentemente pensada para garantir privacidade e funcionalidade simultâneas. O imóvel oferece uma infraestrutura total de sete banheiros, um diferencial que atesta sua versatilidade e capacidade de atendimento. Residência de Alto Padrão (Pavimento Superior): Um refúgio de tranquilidade, o andar superior é dedicado ao uso residencial. Dispõe de três dormitórios amplos, incluindo uma generosa suíte master privativa, além de três banheiros completos projetados para o conforto familiar. Núcleo Comercial/Logístico (Pavimento Térreo): O térreo é a alma comercial, configurado como um amplo galpão de fácil adaptação. É ideal para diversas atividades, como showroom, depósito, co-working ou escritório principal. Para suportar a operação, conta com quatro banheiros dedicados (dois masculinos e dois femininos), além de despensa e área de serviço. II. Potencial do Terreno e Áreas Externas O imóvel possui um terreno de metragens expressivas. Além da construção principal, a área externa oferece um amplo jardim e área verde, que pode ser explorada para lazer, expansões futuras ou instalações temporárias, agregando um diferencial de qualidade de vida e potencial construtivo. III. Localização Estratégica e Conectividade O endereço na Avenida Nossa Senhora do Sabará garante alto tráfego, visibilidade e exposição de marca. A região é um vital eixo comercial com infraestrutura completa de serviços e comércios. Transporte e Acessibilidade: A localização proporciona excelente mobilidade, servida por um intenso fluxo de linhas de ônibus (como 5185-10, 527R-10, 6071-10, 637J-10, 675P-10 e 695Y-10) e pontos a poucos passos. Há boa conectividade com as linhas 5-Lilás (Estações Largo Treze, Adolfo Pinheiro, Brooklin) e 9-Esmeralda (CPTM - Jurubatuba e Socorro), acessíveis por integração e vias expressas (Interlagos e Washington Luís). Comércio e Serviços: Proximidade com importantes pontos de referência como Shopping Interlagos e Shopping SP Market, além de ampla oferta de supermercados, atacadistas, escolas e uma desenvolvida infraestrutura hospitalar. Conclusão: Este investimento garante não apenas um imóvel espaçoso e de alto padrão, mas uma plataforma estratégica de negócios em uma localização de intensa valorização e facilidade de acesso, maximizando segurança, conforto e eficiência operacional.