Sobrado com 3 Quartos à venda, 196m² - Vila Mariana

🏡 **Sobrado à Venda – 196 m² | Uso Misto | 3 Suítes | 2 Vagas** 📍 **Vila Mariana – São Paulo** Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel **versátil, bem localizado e com grande potencial**, ideal tanto para moradia quanto para uso comercial. ✨ **Detalhes do imóvel – 196 m²** • 3 suítes amplas • Sala espaçosa para **2 ambientes** • Cozinha com **armários planejados** • Lavanderia • Quarto de serviço com banheiro • **Quintal com churrasqueira** • Corredor lateral • **2 vagas de garagem com portão automático** 🏢 **Uso misto – ideal para** • Clínicas • Escritórios • Escolas • Coworkings • Empresas em geral • Ou residência confortável e bem localizada 📍 **Localização estratégica** • Região com **forte comércio e grande fluxo de pessoas** • Fácil acesso às principais vias da cidade • Próximo a transporte público • Em um dos bairros mais valorizados da Zona Sul ✨ **Um imóvel completo, funcional e pronto para atender diferentes necessidades — seja para morar ou investir.** 📞 **Entre em contato e agende sua visita!**