Sobrado com 3 Quartos à venda, 700m² - Utinga

VENDO Imóvel Exclusivo com Alto Potencial Residencial e Comercial Santo André/SP Localizado em Santo André, no bairro Utinga, em avenida de grande fluxo (Av. Nova Iorque), este imóvel se destaca pela versatilidade, metragem generosa e excelente rentabilidade. São aproximadamente 700 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente em 4 pavimentos, atendendo perfeitamente tanto uso residencial quanto comercial. Área Residencial 3 suítes amplas, bem distribuídas Imóvel totalmente mobiliado, pronto para morar Ambientes amplos, iluminados e bem ventilados 2º andar com cozinha espaçosa, sala de estar e sala de jantar Porta de acesso que permite separação total entre área residencial e comercial 3º andar com suítes e área de lazer completa com churrasqueira 4º andar com uma cobertura incrível, espaço livre para personalização (área gourmet, lazer ou expansão) Área Comercial (Grande Diferencial) Sala comercial de 80 m², com: Entrada independente voltada para a avenida 2 banheiros Excelente visibilidade e fluxo Garagem térrea totalmente independente, com capacidade para até 22 veículos Atualmente utilizada como oficina mecânica Forte potencial para locação, estacionamento, centro automotivo ou logística Vagas 22 vagas de estacionamento adicionais para uso residencial ou comercial Localização Estratégica Próximo à Universidade São Caetano do Sul ? Campus Barcelona Fácil acesso a comércios, serviços e transporte Região valorizada, com lazer ao redor: Praça Mário Guindani Parque Regional Professor Antônio Pezzolo Um imóvel único, altamente rentável e com múltiplas possibilidades: Moradia + renda Uso comercial independente Investimento com potencial de locações segregadas Ideal para investidores, empresários ou famílias que buscam espaço e retorno financeiro